[摘要] 楼市也不例外，别墅作为楼市豪宅的代名词，房地产市场的顶尖产品，在一定程度上成为建筑方面的城市名片，聚集在一起，无疑成为房地产的特色词汇——“富人区”。苏州作为长三角区域乃至全国的经济迅猛发展城市，其所谓的“富人区”又在哪里呢？有人说：金鸡湖板块；亦有人说：独墅湖板块。
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编者按：
古往今来，在各个领域，总会以一种目标坚持着奋斗的方向，那就是“为了不被忘却”，进而成为经典。在历史发展过程中，中国的经济已经在不经意间发生了巨大的转变，当劳斯莱斯、宾利街头涌现，Prada、Armani、LV踏破时尚之门，一种超具品质感的生活随之呈现。
楼市也不例外，别墅作为楼市豪宅的代名词，房地产市场的产品，在一定程度上成为建筑方面的城市名片，聚集在一起，无疑成为房地产的特色词汇——“富人区”。苏州作为长三角区域乃至的经济迅猛发展城市，其所谓的“富人区”又在哪里呢？有人说：金鸡湖板块；亦有人说：独墅湖板块。其实都不是，本篇所讲的苏州富人区是“双湖板块”。
苏州不乏“富人区”缺的是酝酿与沉淀
纽约长岛富人区（图片来源：资料图片）
当下的时代，可以说是物欲横流的时代，经济发达了，人们的生活思想观念不再是简单的衣食住行的满足，而是上升到一种高度，无论是交通、服饰，还是住宅，都进入品位的选择。它们被统一地戴上了“奢侈品”的帽子，站在金字塔的最顶端，俯视，或是对视而望。当中国的房地产磕磕绊绊地发展着时，“富人区”作为一种特有概念的产生也解释着楼市发展的进度，城市发展的速度，经济发展的程度。
放眼全球，中国香港的浅水湾、美国纽约长岛、洛杉矶比弗利山、西雅图的华盛顿湖、澳大利亚悉尼的玫瑰湾……得天独厚的客观环境，充满贵族气息，成为“富人区”的落脚点。就中国而言，经济活跃的同时，“富人区”已经成为发达城市不可缺少的不一部分，它作为一张城市名片，象征着一座城市的发展。
在中国房地产市场，上海、北京、深圳不缺“富人区”，早在2002年，北京建国门旁边的“贡院6号”就达到40000元/平方米，当然价格也不是决定“富人区”的衡量标准。上海佘山也早就成为富人的集聚地。据悉佘山脚下豪宅的开发已经风起云涌，吸引了包括甲骨文公司在内的美国企业的注意、美国硅谷排名前10位的成功人士、国内某著名网站CEO、香港的几个富豪都已经做了预定。
就佘山而言，它何德何能值得那么多大牌开发商趋之若鹜？何德何能成为众所 的上海“富人区”？苏州的“富人区”又在哪里？
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苏州“富人区”唯独双湖板块 毋庸置疑
对于苏州的豪宅，人们的印象莫过于环金鸡湖地带、独墅湖板块以及太湖沿岸。从自然资源稀缺性程度来说，太湖板块无疑是对豪宅的一种提升。然而仅为旅游度假区的太湖，实在难为满足时代发展到需求，也许，至今，它只适合度假。因此，在苏州能享受到城市的繁华与典雅的环境的地方，唯独“双湖板块”。
双湖板块（图片来源：资料图片）
“双湖板块”，定义为金鸡湖板块与独墅湖板块，不仅属于城市板块，不是郊区或是其他区域的，而且它具有现代化城市中稀缺的景观资源。正是因为如此，双湖板块吸引了不少品牌开发商的眼球以及大量的国内外精英落户双湖，亲湖而居。
抛开丰富的景观资源，如今，金鸡湖沿岸的发展已经不言而喻；独墅湖板块随着独墅湖隧道的通车及其浓厚的人文气息，继而成为苏州另一个热点开发区域。按照经验，富人区的形成往往需要几十年甚至上百年才逐步发展完美起来的，苏州双湖板块作为苏州的富人区标榜地也经过了数年的“厚积”才有今日的“薄发”。
自景观建设完成后，苏州中新置地对双湖板块进行大规模的开发，之后几次的土地拍卖，如香港九龙仓、新加坡仁恒、保利、浙江绿城等地王在此的涌现，为双湖板块注入了强大的催化剂，人气剧增，引来长三角地产界的关注。如今，仁恒顺利打造高档社区，九龙仓项目也即将入市，后期的绿城等房企项目也必将是豪宅的爆发点。这些高端豪宅的聚集，以及后期的入市，不仅凸显了双湖板块价值的提升，更为双湖板块富人区的打造有了良好的开端。
据资料显示，孤独豪宅的生命力极为微弱，几乎在五到十年里，就能被时代所遗忘；而传统富人区里的豪宅，因经受历史的沉淀和优胜劣汰的洗牌，富人区的豪宅相互支撑，以致根深蒂固，再也不可动摇，一如美国长岛半个世纪过去，辉煌依旧。相信随着双湖板块的日渐完善，完美地打造成为苏州的城市名片已不是梦想。随着苏州经济的日益腾飞，对于高瞻远瞩的人来说，提前进入“富人区”，必将成为时代的王者。
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时代的王者 苏州的珍藏
双轨并进——自然资源与城市功能
苏州的双子星——金鸡湖和独墅湖，历经数年的开发以及政府对此区域的重视，无论从自然资源还是城市功能，都具有了无可比拟的价值。早就有业内专家分析：“这里将成为苏州的‘豪宅区’”。现在看来，预言是一种现实。
2005年，金鸡湖沿岸景观规划全面完成，一座崭新的城市亲水休闲公园展现在市民眼前，7.4平方公里的金鸡湖成为国内首屈一指的大型开放型城市公园；在此居住，即是立于繁华和荣耀之上。苏州的城市名片在金鸡湖诞生。
独墅湖湖底隧道建成，新机场路南迁改造完成，东方大道、金鸡湖大道等几条干道形成的以独墅湖为核心辐射四周的便捷交通网，实现了板块与城区、园区的快速对接，彻底提升了独墅湖板块的地段价值，空间在逐步放大。
业内人士指出，随着独墅湖波光湖景的回水工程的完成和南环延伸段工程的推进，独墅湖以其的地段、不可复制的景观资源，成为继金鸡湖之后的下一个开发热点区域，开启了新环湖时代的到来。
地王持续诞生 双湖价值惊艳长三角
在双湖板块的地王记录不断被刷新的前提下，如今的双湖板块已经不可同日而语，不仅在苏州家喻户晓，而且将在未来响彻长三角、风云房地产市场。
早在中新置地2005年进入双湖进行大规模的开发后，接下来的几次拍地盛况，无不是双湖板块价值潜力的见证。早在2006年，香港九龙仓14亿拿下金鸡湖大道地块；2007年6月，耗近两，新加坡仁恒21.63亿夺得双湖5号地块；2009年8月，保利19.9亿一举拿下双湖B-14号地块；随后一个月，绿城以总价61亿竞得金鸡湖大道两宗地块。如今，仁恒顺利打造高档社区，九龙仓项目也即将入市，后期的绿城等房企项目也必将是豪宅的爆发点。这些高端豪宅的聚集，以及后期的入市，不仅凸显了双湖板块价值的提升，更为双湖板块富人区的打造有了良好的开端。
至此，“双湖板块”就吸引了长三角地产界的关注，该地域实际已与湖西板块完成了完关的衔接和贯通，随着27洞国际GOLF球场开业，五星级酒店建成，水巷邻里的全面建成、景观公园、李公堤商业街的逐渐繁荣，双湖板块的城市生活版图已经完美呈现，其未来“富人区”的打造也不可言喻。
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一个也不能少——“富人区”内外兼修
富人区并非指金融圈之类的富豪聚集地，而是指其居住生活区。不是有几幢豪宅就是富人区，也不是昂贵的地段就能自封为富人区，每个富人区都有自己的特质和品位，绝非简单的地域分隔。它是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志之一。
上海佘山豪宅（图片来源：资料图片）
依山傍水——先天资源
据相关资料显示，佘山是上海的山林地区，为浙江天目山的余脉，以风光秀丽著称。早在8年前，国务院就批准成立了上海佘山国家旅游度假区。稀缺的山林景观成为佘山增值的必要因素。依山傍水始终是“富人区”独有的标签。就如苏州的太湖、金鸡湖等一线湖景资源，也是其豪宅的“泛滥”之处。
成熟配套——后天规划
无论什么居住社区，周边的生活配套制约着后期的增值潜力，“富人区”当然也不例外。它不是纯粹的世外桃源，更是城市发展到表现，做到“离尘不离城”。高档齐全的社区配套设施以及便捷顺畅的交通条件是成就富人区必不可少的要求。有了这些硬件条件，再加上完善的物业管理服务，才能建设出具有个性和代表城市特征的富人区。
精英聚集——内功表现
俗话说“人以群分，物以类聚”。富人区的精英们喜欢择邻而居，并不是说家财万贯就一定会住在富人区，它对所居住的人群也有一定的划分。例如纽约长岛住户以医生、律师和个体商户为主，他们具有一定的经济实力，长岛的房价虽然不是全球最贵的，但其某种特质还是让这里成为世界最著名的富人区。
据说，有一位成功人士想用自己的10套豪宅，换一套长岛的洋房，最后都不能如愿以偿。尽管10套豪宅的总价，远超过了长岛洋房的总价，但代表整个国家的富人居住指向的长岛是有市无价。有地产人士认为，它代表了所有成功人士的相同价值取向，这也是所有发展中国家向发达国家过渡的必然步聚。
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