[摘要] 尽管四大房企净利大增全线飘红，但在销售方面却出现了涨跌不一的格局。记者统计各家中报发现，今年上半年，仅保利地产实现了销售面积和销售金额的“双升”，而其它三大房企，则较去年同期均出现了回落，甚至招商地产销售面积的降幅超过五成。
“万保招金”四大上市房企的中期业绩飘红，但现金流为负的现实，也使得各家融资问题日益凸显
仅保利地产实现了销售面积和销售金额的“双升”，而其它三大房企，则较去年同期均出现了回落，甚至招商地产销售面积的降幅超过五成
陆续发布的房企中报中，其中隐藏着什么信息呢？
上周，万科、保利、金地同日公布了2010年半年度报告，至此，“万保招金”四大上市房企的中期业绩也已全部出炉。尽管身处行业调控漩涡，4家仍实现了净利润大增。但亮丽的业绩仍难掩其中的隐忧。记者统计发现，除了保利上半年的销售面积和销售金额均实现“双升”外，其它3家的同类指标则均出现下滑，业界据此认为开发商仍在死扛房价；另一个不容忽视的是中报中现金流为负的现实，房企融资的问题日渐凸显。
对于下半年的预计，中报也显示，随着供应量的增加以及采取灵活的定价策略，房价有可能进一步下调。
净利大幅增长
继招商地产中报净利翻番之后，万科、保利、金地三大地产龙头相继公布中期业绩，均实现了净利润的大幅增长。
中报统计显示，万科上半年实现营业收入167.66亿元，较去年同期下降23.12%，但净利润28.1亿元，同比增长11.4%；保利地产上半年营业收入112.45亿元，实现归属于母公司所有者的净利润16.27亿元，同比分别增长35.63%和16.56%；金地集团上半年营业收入达到87.4亿元，同比增长150.32%，其中归属于上市公司股东的净利润12.27亿元，同比增长327.02%；而招商地产则实现营业收入69.81亿元，净利润10.5亿元，同比分别增长142.76%和115.71%。
在严厉的政策调控下，房企销售净利为何大增？对此，万科中报显示，由于去年中期结算中包含大量2008年市场低谷期售出的房屋，利润率处于近年来的低位，因此今年中期的净利润多于去年。中报同时显示，自4月调控以来，主要城市成交大幅缩量，而坚持以普通住宅为主的万科依靠灵活的销售策略取得了良好的销售业绩。“这得益于万科对调整的适应性，新政后万科房价变化情况均价在14%左右。”万科集团副总裁肖莉表示。保利的公告中显示，净利增加得益于房产销售面积和金额的增长，经营规模扩大的同时，商业地产的盈利稳步提升。招商中报显示，营业收入较去年同期显著增长，主要是因为房地产开发业务结转量大幅增长，对于为何净利润增长幅度低于营业利润增长幅度的原因，招商的解释是报告期内少数股东损益增长较大。
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