[摘要] “沪十二条”及上周加息政策后，上海二手房市场成交渐冷，不过各类型板块表现还略有差异。由于房东纷纷转嫁税费，部分非普通次新房的意向买家转投新房市场。
跟进阅读》》》》楼市陷入观望 专家预计二手房价将回调两三成（来源：北京商报）
近期，中央政府的二次调控以及各地出台的调控细则已经初步呈现效果，二手房市场已陷入又一轮观望。专家预计，10月份，各大一线城市二手住宅成交量环比将出现两三成下降幅度，整个第四季度房价再度下跌的可能性越来越大。
在周期性季节因素的作用下，国内五大一线城市二手住宅在8月市场恢复性回升基础上继续保持上升态势，表现为成交量进一步放大、价格又现上涨。鉴于市场表现背离调控初衷，9月29日，新政早于大部分业内人士的预期再次落地，继而市场又一次陷入观望。随着上海、深圳、天津等城市相继出台调控细则，业内普遍预计，二手房市场将进入新一轮调整期。
9月以来，五大一线城市成交量为540万平方米，环比增加18.5%。9月开始，随着成交量的激增，五大一线城市二手住宅成交价也水涨船高。各地房价环比涨幅均超过1.5%，上海和广州更是超过3%。多数二手房交易机构表示，市场成交量的逐步恢复，乃至连续反弹，使得业主对后市的信心快速增强，上调房源报价情况越来越普遍，直接导致成交价格快速上涨。
4月份，“国十条”调控政策出台后，北京、上海和深圳二手住宅成交量均萎缩八九成。9月，上海和深圳二手住宅成交量较5月份的低谷反弹幅度超过300%。北京由于出台“限购令”，到9月成交量反弹约113%，仅相当于2009年月均水平的六成。
中原集团研究中心经理瞿安新认为，近期各地密集出台各项细则，说明政府调控房地产市场决心并未放松。在房价问题相对突出的几个城市相继采用行政手段干预市场，包括上海、深圳和杭州等城市都已发出“限购令”。短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫，价格上涨趋势亦会止步。四季度，二手房房价下跌的可能性将越来越大。
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