[摘要] 在即将到来的11月，苏州楼市有近40个楼盘亮相，其中，园区多达12个，相城区10个，高新区6个，吴中区4个，古城区3个。年末，开发商们依旧积极备战，以在市场上争得一席之地。
昨日头条：近40盘11月上市抗衡“限购令”苏州楼市“不差房”
房天下讯 近来，“限购令”在各大城市遍地开花，苏州到底何时出？各界密切关注的同时也愈加谨慎。如今的苏州楼市，在大批房源上市并伴随众多优惠的态势下，有人说呈现迷乱、有人说保持稳定、有人说始终温和、有人说略显尴尬，种种理解和看法各执一词。开发商关心的永远是如何获得较大利润，购房者关心的永远是如何买到适合自己又在承受范围内的楼盘，双方在这样的关系网中时刻博弈，同时被政策的走向不断牵动。
在即将到来的11月，苏州楼市有近40个楼盘亮相，其中，园区多达12个，相城区10个，高新区6个，吴中区4个，古城区3个。年末，开发商们依旧积极备战，以在市场上争得一席之地。
园区1000余套房源入市 湖东大战蠢蠢欲动
11月份，园区作为苏州楼市的主力区域，即将有12个楼盘有推盘计划，共计1000余套房源，其中，普通住宅仍是主力，有中海国际社区、水墨三十度、置地青湖语城这样的老盘继续发力，也有路劲主场森邻公馆这样的纯新盘加盟，还有阿卡迪亚、万科中粮本岸、中海世家、路劲尚澜湾、雍合湾的别墅以及星湖名轩的商铺等，都给园区带来源源不断的新鲜血液和活力。
据房天下数据监控中心的统计，湖东以东板块在年内预计还有1000多套房源推出，路劲I主场二期路劲森邻、中海国际社区等楼盘都是推盘的主力。纯新盘路劲主场二期森邻公馆自10月1日预约开始，已经蓄足了人气，并伴有不同幅度的优惠，79-100㎡户型优惠1万，100-130㎡优惠2万，130-144㎡优惠2.5万，144-165㎡优惠3万，推盘量多达400多套。同时，推盘量较多的还有老盘中海国际社区，达到300多套，想必紧跟其后的水墨三十度也会推出不少房源，年内想在园区置业的购房者不差房；同时，随着新房源的推出以及调控政策的步步紧逼，湖东楼盘的大战也相当引人关注。
此外，在均价一向破万的园区，从11月份的开盘情况来看，各个楼盘的价格依旧在万元左右徘徊。而纵览整个表格，最吸引人眼球的莫过于“7000元/㎡”，这便是10月初便以低总价获得热销的中新汀兰项目，此次继续走着自身高性价比的优势之路，100多套7000元/㎡的房源入市必将又掀起一股抢购潮，相信即便是“限购令”也无法动摇，当然，这也与园区自身的魅力不可分割。
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吴中区11月仅4盘入市 高性价比“代言区”后劲十足
在前日结束的苏州秋季房交会上，记者采访了部分购房者，从被采访的十几位购房者的切身情况中可以发现，“吴中区”“相城区”正成为众多刚需购房者选择置业的区域，主要源于万元以下的楼盘均价，同时优异的品质也使得这里成为高性价比的“代言区”，如今购房者置业看"价"又看"质"。从本次房交会从分布的片区来看，吴中区俨然是房交会推盘的主力区域，有20多个楼盘展出。同时，从近来每周楼盘的成交情况来看，吴中区也一直是名列前茅，发展蒸蒸日上。
11月推出的这4个楼盘，虽然量不多，但是住宅、商业、别墅却都有涉及。其中，朗诗集团又一力作朗诗绿色街区推出200多套的大体量，在金枫路板块这一优越地段以及被一致看好的潜力区域，朗诗绿色街区将成为又一个经典。
根据房天下数据监控中心统计，2010年年末，苏州楼市将有2.5万套房源出售。其中，150个有新盘入市的楼盘中，园区有近40个在售及待售项目，吴中区45个，新区27个，相城区25个，古城区12个。从上市量来看，吴中区的上市房源量，占全市计划上市量的30%，是全市房源量相对集中的区域，也是未来的成交量的主要来源，可谓后劲十足。
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相城区日益崛起 住宅商业均被看好
伴随着城市交通建设的发展，苏州经济正日益腾飞，同时，不可忽略的是，相城区正渐渐加入城市发展的行列，商业、交通、生活配套丰富了其城市资源，为该区域房地产市场发展提供了众多必要条件。当下，这个苏州的“第二个园区”正在逐步发展壮大，众多高性价比楼盘也成为购房者们的置业宠儿，他们开始重新选择置业居所，将目光投向这片将“水城、花城、商城、生态休闲人居城”于一体的乐土；同时各大房企也纷纷抢驻相城区，开发出更多优质的产品项目。
在11月开盘的楼盘中，相城区占据了10个，仅次于园区的推盘量，各大开发商都卯足了劲推房入市，其中，也是住宅、商业、别墅各种物业类型齐全。“相城区的房子与园区相比要便宜很多，这次来看房就想买一套相城区的房子，朋友们也都给我推荐了不少，感觉都很不错。”相城区也是高性价比“代言区”之一，很多刚需购房者都想在这边拥有一套自己的房子。从上表统计中可以看出，御亭水岸、天宇佳缘、香城花园四期香城颐园等都是不错的选择。
“比较看好相城区的商业项目，想去那边投资一套商铺，个人感觉相城区正渐渐发展起来，商业项目未来发展潜力很大。而且现在政策比较不稳定，买住宅的话首付方面也有一定的压力，所以决定先做投资，之后再买房也不迟。”一位购房者在房交会上接受采访时表示，这也代表了目前形势下一部分购房者的心声。恒达•中环百汇广场、漕湖商业广场在11月都将有较大的体量推出，给这部分购房者提供了绝佳的选择机会。
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新区6盘入市 旭辉2大盘优惠成热点
新区11月有6个楼盘即将入市，也是以高层、小高层的普通住宅为主，有荣尚花苑、水秀坊这样高性价比的项目，也有新地国际公寓苏寓这样的高档住宅；同时，也有万利装饰广场这样200套的商铺入市，给政策调控下的购房者更多的选择空间。
值得一提的是，旭辉集团的2大盘——旭辉朗香郡和旭辉上河郡。旭辉朗香郡预计11月初开盘，推出90㎡-160㎡的花园洋房，办理房天下白金卡可享受总价减2万的优惠。而旭辉上河郡则是主分为3个区域；北区、南区以11层小高层住宅为主；中区以3层双拼别墅和叠加为主，预计将于11月中旬开盘别墅项目，现预约优惠2万。
古城区 房价飚高物业齐全
在土地日益稀缺的苏州古城区内，楼盘均价也一直在万元左右徘徊。11月推出的湖山新意便是典型一例，但在如今的楼市中，再高的价格也通常伴有各自的优惠。湖山新意预计11月加推90-120㎡房源，目前在售现房96㎡、117㎡户型，均价13000元/㎡，全款97折，贷款98折。同时，商业项目天元辰广场也即将启动，目前接受意向金，估计均价20000元/平米，面积在70-200平米。
此外，古城区的别墅也是卖的很火爆，万科长风别墅前日首推40套联排别墅，地上户型面积分200和230平米两种，目前此批已宣告售罄，近期又将加推250平联排别墅，预计800万/套起；华润置地·平门府项目上周又卖出8套……可见，如今的古城区正成为越来越多怀念古苏州风格人士的必争之地，无可复制，不可多得。
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