[摘要] 在长三角地区，南京直接对第三套房限购，被称为严厉版限购令，而上海、杭州、宁波等城市每个居民家庭仍可新购一套住房，被称为温柔版限购令。据监测，长三角城市上周成交量环比下跌，平均跌幅都在20%以上，限购等政策对成交量的影响已经开始显现。
昨日头条：近40盘11月上市抗衡“限购令”苏州楼市“不差房”
房地产价格是多种因素共同作用的结果，要有一个综合政策体系来考虑。
在长三角地区，南京直接对第三套房限购，被称为严厉版限购令，而上海、杭州、宁波等城市每个居民家庭仍可新购一套住房，被称为温柔版限购令。据监测，长三角城市上周成交量环比下跌，平均跌幅都在20%以上，限购等政策对成交量的影响已经开始显现。
“房地产价格是一个综合政策体系作用的结果，从出台政策到具体落实，再到政策效果出来，要有一个过程。一些城市的相关限制政策(简称限购令)刚刚出台，不能期望限购令一出台，房价便应声而落。应该给政策留出发挥作用的时间。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在接受中国经济时报记者采访时说。
她还表示，限购政策出台后，市场上的买者和卖者都处在观望阶段，但只要不出现像8、9月份部分城市房价不断上涨的趋势，政策效果实际上就已经显现出来了，因为政策改变了市场预期。
上海房价平稳
据上海中原地产对门店的抽样调查显示，相关细则出台后，二手房成交量在“十一”假期基础上再度下滑约20%，不少门店又恢复到4月政策出台之初门可罗雀的萧条状况。
“限购令的出台主要是对房屋需求的抑制，目前来看影响不是太大。上海房价平稳，出现大跌的可能性微乎其微，即便试行房产税，也是有限度地抑制房价，不会让房价大幅度下跌。”上海市人大常务委员会委员、国泰君安证券总经济师李迅雷在接受本报记者采访时说。
上海中原研究咨询部在跟踪一二手房多个交易案例后发现，“限购令”在局部市场上加剧了惜售心态。部分业主因未来可能无法购入更多房源而珍惜交易机会，提出更高的挂牌报价。
“新政出台后，交易中的业主很少取消交易谈判，而是拖延谈判，静观市场变化，一旦整体市场动向明朗，交易仍会迅速达成。这将缩短眼下调控风潮持续的时间，交易热潮的余波可能不久就会释放出来。”上海二手房中介对记者说。
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