[摘要] 素有地产界“大炮”之称的北京华远集团总裁任志强，昨日在成都的一场地产讲座上再度抛出不少“雷”语。尽管加息对房地产有影响，但也欢迎国家加息，CPI上涨了，银行存款变成负利率，加息可能不止一次。
昨日头条：近40盘11月上市抗衡“限购令”苏州楼市“不差房”
素有地产界“大炮”之称的北京华远集团总裁任志强，昨日在成都的一场地产讲座上再度抛出不少“雷”语。尽管加息对房地产有影响，但也欢迎国家加息，CPI上涨了，银行存款变成负利率，加息可能不止一次。
素有地产界“大炮”之称的北京华远集团总裁任志强，昨日在成都的一场地产讲座上再度抛出不少“雷”语。
对于目前热议的CPI、通胀等话题，他表示，“当人们无法消化CPI增长的时候，住宅价格就会上涨。”同时他还炮轰限购令是“兔子尾巴”，更称房产税出台反而会导致地方政府提高房价。
加息到4%才可能引房屋滞销
“开发商根本不可能影响菜价!”任志强表示，不少民众认为是商品房开发威胁了中国18亿亩农用地红线，进而影响了菜价，他指出，实际上建设用地分为6种，其中房地产开发用地仅占到当年全部用地总量的不到5%，而纯商品房用地仅占当年用地总量的1.5%。
任志强指出，中国房地产有不少被误解的地方，比如在计算房价和收入比时，计算公式中说明应该取中位数，而不少人用的是平均数，得出的结论自然大相径庭。任志强同时批驳“房地产绑架中国经济”的言论，他引用美国、日本经济周期数据指出，这些国家经济周期大部分是因为房地产之外的因素导致，比如石油危机，美国IT泡沫破灭，才导致房地产泡沫也随之破灭。
对于房价，任志强坚定看涨。他表示，由于资源配置的倾斜，人们向经济增长中心集中，再加上货币效应和通胀因素，这些都是房价必然上涨的原因，“人们无法消化CPI增长的时候，住宅价格就会上涨。”
任志强赞成按揭买房的策略，他表示，消费者通过按揭贷款，可以锁定前期房价，然后用增长的收入去偿还原来的价格，这是一种获取财产性收入的方式。
针对10月20日央行上调利率，任志强说，尽管加息对房地产有影响，但也欢迎国家加息，他指出，CPI上涨了，银行存款变成负利率，加息可能不止一次，如果从CPI指数来看，要加息到4%左右才能高于CPI，那时将可能导致房地产滞销，但他表示，加息不加息不是看的房贷，而是看的宏观经济能不能维持，“如果宏观经济好，这个影响是可以消化的。”
今年国家发布的十二五规划中，有哪些将会影响房地产发展?任志强认为，“十二五”规划中，我国虽然会做适度调整，但目前不会触及房地产土地供给。从“十二五”规划来看，其中提到更多的是对农民利益的保护问题。此外，他举例指出，比如成为财富转移和劳务输入的城市，土地价格上升是必然的。
对于目前正在多个城市施行的“限购令”，任志强称既然是“暂定”，就是“兔子尾巴”，他指出目前房地产症结在于土地供给不足，政策不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，难以从根本上解决问题。
而对于开征房产税的说法，任志强认为房产税是普惠性质不会改变，其核心解决的是政府税收问题，因此只会短期影响房价，长期看只会促使地方政府提高房价。“我们知道所有房产税都是以评估价而不是以购买价计算的，”任志强说，房产税是地方政府税收的重要组成部分，一定要让房价增高，才会增加房产税。
任志强同时表示，十二五规划提出民富目标，人均GDP翻两番，有人担心跑不赢房价，他举例，“1988年房价每平方米1600元，现在是16000元，涨了10倍;但1988年工资只有60元，现在6000元上涨了100倍。”
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延伸阅读》》
任志强反对房产税的几大理由 重要语录搜集
2010年10月25日下午13点，任志强新书《任你评说》发布会在中国人民大学举行。任志强在现场表示，开征房产税不会降低房价，只会推高房价。以下为任志强反对的几大理由陈述。
任志强说，如果按发达国家已经征收房产税的国家看，个前提条件就是在人们获得或者资产的时候，由货币资产转为资金的时候，要免税。第二，我们现在说的房产税的概念，好象是为了打压房地产，这肯定是个错误。
任志强重点阐述了房产税是否适用于我国房地产情况。第三，房产税是一个要有完全透明度的情况下，才能征收的。我们国家有20多种房子，在国务院事务管理局的大院里面，你如果没有房产证，你甚至不知道这个房子是谁的，我们有很多评估师，如果把我们的房子都评估一遍，大概需要100—150年，上海现有的评估师要把房子评估一年他们也可能需要20多年。我们现在卖的房子是毛坯房多，精装修少，如果我们权利是你不能敲门进去看你家里的装修，你凭什么给人评估，因为房子卖的时候还有装修，这个装修的时候可能比买房还贵，这都是不现实的东西。因为发展中国家的概念是人民收入很低，没有财产税的一说。我们房产税是一个普惠制度，然后才可以说后面如何如何。房产税不会降低房价，只会提高房价。
此外金融界读书整理了任志强今天在发布会的重要语录：
1，可能他们都是说我是野蛮人，但是不说实话的可能还不如野蛮人
2，中国之所以会发生暴利拆迁事件，比如自焚，主要是因为他们要价太高，其实政府给的拆迁费肯定是合理的
3，中国年轻人27岁就可以购买首套房子，而美国是31岁，日本35岁，所以中国房价是便宜的
4，限购令非市场经济办法，肯定长不了
5，什么时候买房都该买
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跟进阅读》》王石任志强潘石屹 17位地产大腕出道辛酸史(图)
面对众多房地产大腕，大家能看到的是他们呼风唤雨的一面，是他们衣着光鲜的一面，是他们开名车住豪宅的一面。可是，对于他们背后的历史，有多少人会注意到呢？每个人的背后，都有一段历史，或者辛酸，或者甜蜜。
而在地产圈内，有“娱乐明星”之称的老潘现在打个喷嚏，或许都会有媒体筹划着如何做深度报道，名气可见一斑，但有谁知道老潘当年在深圳的压抑以及在海南做过砖厂的厂长？
就像吃腻了山珍海味，不妨换个咸菜白粥，其实味道也不错。因此，我们在看腻了房地产大腕显赫的脸孔之后，了解一下他们在发迹之前的生活，也许会别有感受。我们本次“前沿调查”就对大腕们的“史前档案”来一次仔细整理。对于大腕们的成功，你可以说是因为他们努力，或者运气好，或者有后台背景，或者使用不法手段，这并不是我们现在涉及的内容。我们只关注他们的出身，以及他们的出身与现在成名的联系。
王石——玉米贩子
名片：万科董事长
绰号：立地太岁
档案：军人出身，1984年下海办企业，1988年企业更名万科。
原籍安徽，1951年出生于广西柳州。在新疆做了5年汽车兵，转业后在兰州做了1年的工人。由于其父在柳州铁路局当领导，王石得以进入兰州铁道学院当了工农兵大学生，读给排水专业。毕业后进入广东省经贸委做经济情报研究工作。1984年左右他下海创业，组建深圳现代科教仪器展销中心，1988年更名为万科企业股份有限公司。
风传：
其一、王石1980年代初期到深圳发展。令他人吃惊的是，王石的桶金是靠做饲料中介商，通过倒卖玉米得来的，这让他赚了300万元；其二、王石用倒玉米赚来的钱开办了深圳现代科教仪器展销中心，经营从日本进口的电器、仪器产品，同时还搞服装厂、手表厂、饮料厂、印刷厂、手饰厂等等。用王石的话来说，“就是除了黄赌毒、军火不做之外，基本万科都涉及到了。”
出身：军人出身，为人果断，80年代初期即敢于下海，操盘万科也多次表现出敢于决断的气魄。
点评：一个大老板，却过着戏剧般的人生。
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名片：北京市华远集团总裁
绰号：混世魔王
档案：军人出身，1984年进入北京华远，从此发迹。
任志强——军队战士
山东掖县人，1951年3月出生。1969年1月到陕西省延安县冯庄公社插队，同年参军入伍，历任战士、排长、连长、参谋，荣立二等功一次，三等功（含集体功）六次，多次被评为共产党员。曾当选为西城区人大代表，现任北京市政协委员。还分别在多个社团组织、大学等机构任顾问、理事、兼职教授、副主席等职务。
风传：
任志强在刚转业时，开办公司时就想着怎么赚钱，他说：“刚开始，我们早晨四点多要炸油饼，晚上11点关门后才开始算账，可那么多钱数着数着就睡着了。一个油饼六分钱，一碗糖浆才三分钱，我们收来的全是一分一分的，你得把钱摞成一摞儿，排一桌子去数。”
出身：多年军旅生涯，养成了雷厉风行、出言直率的性格。
点评：任志强说话非常坦白直率，不愧是军人出身。
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名片：SOHO中国董事长
绰号：笑面虎
档案：国家干部出身，1989年左右跟从冯仑在海南炒地产，1992年左右进军北京，从此发迹。
潘石屹——砖厂厂长
甘肃天水人，1963年生，在“黄土高坡”的农村度过了小学、中学。恢复高考后，潘石屹考上石油管道学院。1984年，他毕业后被分派到河北廊坊石油部管道局经济改革研究室工作，1987年辞职下海，转战深圳、海南，最后在北京走上“星”路。
当初潘石屹把自己所有家当变卖了，辞职离开北京去深圳时，也只有八十多元钱；他曾经在深圳一家咨询公司工作过，天气酷热，语言不通，还经常加班加点，非常压抑；其三，他在海南担任过砖厂厂长，手下有300个民工。那时因为刮台风，所有工程都停工，民工在挨饿着，他就自己掏钱出来为民工买米，吃了一袋再买一袋。
出身：在海南闯荡的生活锻炼了他的“抗击打能力”，所以现在任骂不怒。
点评：有人倾慕老潘的金钱，也有人倾慕老潘的幽默和胸怀，但应该不会有人倾慕老潘的形象。
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地产趣闻：
名片：广东碧桂园集团创始人、董事长
绰号：包工头
档案：起于草莽，施工队队长出身，人称BOSS杨。
杨国强--施工队长出身
跟这个时代众多的“人物”一样，杨国强有过艰辛的早年生活，他出生在顺德农村，担任北滘公社房管所施工员之前，他的人生跟身边的其他人并无两样：一个毫无出路的农家穷小子。2007年11月21日，在中山大学的演讲中，他这样回顾自己的人生经历：“我18岁以前没穿过新衣服没穿过鞋，衣裤都是香港的亲戚穿旧了才寄过来的。我在家煮饭煮了十多年，像种菜、放牛等很多农活都干过。”
艰难世事铸就了杨国强坚忍的性格，就是凭借这种个性，他能够在此后的人生道路上百折不回，更令他在中国财富圈里大放异彩。也是因为这段艰辛的早年阅历，加上父兄言传身教的朴素的传统价值，让他始终怀揣一颗天然的悲悯之心，帮扶同类，回报社会。
点评：这个中国首富相当低调，成就大业或者就全凭一颗心。
名片：富力集团董事长
绰号：豹子头
档案：公务员出身，1993年左右和李思廉创立富力集团，从此发迹。
张力——公务员出身
1973年参加工作张力从工人做起，后来在广州郊区二轻局做团委副书记。1986年，张力任花园村酒店总经理。不久又被借调去筹建白云区政府办公楼。这段时间里，张力发现自己做生意的秉赋。于是1988年，张力决定辞去公务员工作。最初他是做装修，后来才和香港人李思廉合作创办富力集团。
风传：
张力刚开始主要是搞装修，从接小工程起步，断断续续做了5年时间，积累了二三百万元左右；1993年左右，他和李思廉一共投资2000万元，组建了广州天力地产公司，即富力集团的前身，从此开始了长达10多年的合作。因为资金有限，他们刚开始时候主要以郊区或者城郊结合部地带的楼盘为主，多是廉价的宅张力——公务员出身基地和市区旧厂房的拆迁地块。
出身：在做公务员时即发现了做生意的禀赋，做地产时眼光独到。
点评：纵观其经历，有点时势造英雄的味道。
名片：合生创展董事局主席
绰号：入云龙
档案：包工头出身，1992年创办合生创展集团，从此发迹。
朱孟依——包工头出身
朱孟依是广东丰顺县人，早在1980年代中前期，20岁出头的他就已成为镇上的一个包工头。朱孟依看到镇上很多人在开商铺，就去找镇政府，表示愿意帮助建设商业街，回报只要业主租金分成。把开发与经营捆绑在一起进行策划，从这开始，朱孟依事实上已经成为了原始的地产开发商，这也让他挖到了事业上的桶金。朱孟依在上世纪90年代初期来到香港，并顺利获得香港居住证，1992年他与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办了合生创展集团。
风传：
朱孟依以低廉价格抢先在当时尚属偏僻的广州天河区购买到大批农田，令合生创展仅土地资产在此后几年即以数倍乃至10倍以上的级别增长。但也有传闻说，这得益于朱与政府的良好关系，预先获知。
广州新城未来发展的方向；朱孟依做事极其低调，生活也不张扬，几乎不接受记者采访，在网络上能搜索到他的惟一照片，还是因为合生创展在香港上市必须要提供的那张董事局主席照片。
出身：早年做包工头时，虽然很年轻，但已经具备商业房地产的操盘意识，所以后来成大业只能说是顺理成章。
点评：也许哪天朱老板与我们在路上擦肩而过，我们却懵然不知。
名片：山东希森集团董事长
绰号：菜园子
档案：包工头出身，1999年入主北京玫瑰园，自此在地产界一炮走红。
梁希森——早年讨饭
梁希森幼年曾一度以讨饭为生，早年做过铁匠，并在面粉厂、装修队做过工人。1992年，他组建希森集团。1999年，梁希森以债权人的身份，用3.98 亿元拍得了陷入困境的北京别墅工程玫瑰园———拖垮邓智仁利达行的项目。传说他目不识丁，却通过自身的努力，成功积累并运作着好几亿元的资产。
风传：
梁希森童年只上过一年小学，从小受够了最刻苦铭心的磨难：曾经食不果腹，衣不蔽体；曾经浪迹四乡，谋求生路；为住旅馆填一张登记卡，他要求人帮忙；办完事后需要签字，他竟不会写自己的名字；他有一个梦想：造起楼房，让所有家乡村民住进去。拆了老房子，节约出宅基地面积，用于养殖业，再把农民变成工人，都在这个养殖工厂上班，从而通过自身的努力改变着村民的生活。
出身：梁希森——早年讨饭 ：早年坎坷的经历，让他怀有一颗拯救乡民的心。
点评：不管他的“乌托邦梦想”结果如何，他为群众做出的努力值得尊敬。
名片：顺驰集团股东，融创集团董事长
绰号：拼命三郎
档案：1988年，山西人孙宏斌从清华大学硕士毕业后进入联想，很快成为联想企业发展部主管，分管联想北京以外的所有业务，其时，杨元庆仅是联想的一名工程师。
孙宏斌——来自狱中的人
1990 年，孙宏斌被认为有从联想独立出去的企图，他也与柳传志产生了直接冲突。不久孙被拘捕入狱，1992年被法院以“挪用公款13万元”的罪名判处5年有期徒刑。1994年3月刑满释放，不久，在联想的支持下，他创办了顺驰公司，从此走上成为一代地产枭雄的道路。2003年10月，海淀区法院撤消当年的判决，改判孙宏斌无罪。有报道称孙宏斌评论这事情时说：“那是一段痛苦的经历，但如果没有这件事，也就没有我和顺驰的现在与未来。”
风传：
据说柳传志在孙宏斌被拘捕前，曾给孙“改正”的机会，但孙始终坚持着自己的想法;孙宏斌在94年出狱前后，请柳传志吃饭，并向柳传志承认自己当年思想不成熟;柳传志对孙宏斌的评价是：“坐了4年牢，还没有沉沦，态度还很积极，年轻人能这样很不容易。”因此，他对孙说：“我从来不说谁是我的朋友，但是你可以告诉别人你是我朋友。”
出身：早在联想时就特立独行，而牢狱之灾更磨练了他的意志，所以就有了顺驰的“疯狂”。
点评：青衫磊落险峰行，长风破浪会有时。
名片：太合环球房地产开发公司董事长
绰号：扑天雕
档案：官员出身，人生经历非常丰富。
李长山——铁匠铺学徒
李长山1951年生于河北玉田。下过乡，当过农民，做过铁匠铺学徒，当过兵，担任过新闻记者，也做过政府官员。曾任秦皇岛市城建局办公室主任、秦皇岛市经济技术开发区外资企业管理局局长、秦皇岛市开发区进出口公司总经理、秦皇岛市开发区科技开发总公司董事长等一系列官职。1992年弃官下海，开始涉足房地产业。1997年加盟太合集团，主持过北京欧陆经典、时代庄园、太合嘉园、太合国际友谊村等多个大型项目的开发与经营。
风传：
李长山18岁不到，就已经成了下乡知青，一个农民要吃的苦，他没少吃一点儿，当时铁匠的工分多，李长山就想办法当了一名铁匠的学徒;1969 年，他被送进唐山《劳动日报》举办的一个“土记者学习班”学习。机会加勤奋，使李长山参与采写的文章在《光明日报》的显著位置全文刊出，并引起唐山地区的轰动，也改变了他的命运。
出身：官场历练很丰富，让他在房地产界也如鱼得水。
点评：人生有很多机会，就看能不能抓住的一次。
名片：世纪金源投资集团董事长
绰号：急先锋
档案：福建小本生意人出身，1991年起投资房地产业，从此发迹。
黄如论——小买卖人
黄如论出生于福建农村，他35岁之前一直在家乡做小买卖。1986年，黄如论只身前往菲律宾淘金。1991年带着从国外赚回的桶金，回福建开始投资房地产，很快发展成为福建的私营房地产商。1990年末，黄如论将重心转向北京市场，他开发的楼盘有个特点，就是基本都利用自有资金，极少从银行贷款，并多采用现楼销售的方式。
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黄如论自称1991年回国前赚取桶金的数目不超过千万；黄如论低调、生活简朴，在福州的办公室仅25平方米，没有豪华装饰；有人称黄如论才是真正的大佬，仅凭他深不见底的资金量，足以让人对他的来头、背景等方面进行天马行空的臆测。据说每逢大项目开张，黄如论都会请来佛界著名人士，举行一场旨在祈求财富、祈求顺利、祈求平安的大型佛事，所有中层以上员工必须参加活动。
出身：出身农村，宗族观念很强。很多集团要职都交给亲属，公司股份很少分给外人，对外人主要采用福利和房子来吸引。
点评：深不可测的大老板，不张扬、无负面报道。
张宝全——昔日木匠
名片：今典集团董事长
绰号：及时雨
档案：军人出身，1990年代初期创办今典集团，从此发迹。
张宝全从事过很多职业，包括下过乡、当过木匠等等。1976年底，他参军入伍，1984年任战地记者随部队上过老山前线，1988年转业后考入北京电影学院导演系，著名导演谢飞是他的班主任。1992年他来到深圳，打算在深圳发展。后又到了海南，在这里，张宝全得到某金融企业的赏识，他也因此创建了房地产公司和海运公司，并通过海运挖到自己桶金。
风传：
张宝全号称京城里书法写得的地产老总，是中国作协、中国书法家协会会员。但他父亲是江轮船长，母亲是普通工人，家有兄弟姐妹6人，在他的成长环境里，很难发现商人或文人的早期教育的影子；以短发形象深入人心的张宝全在就读电影学院期间曾经留过长发；1992年4月，他来到深圳，住在没有空调的招待所里，曾计划在朋友工厂里打工，要求月薪1000元，但朋友以“你是个文人不合适”为由拒绝；他在海南注册了一个公司，就他一个人，身兼秘书、打字员、老板等多个角色，有人说这是典型的“皮包公司”。
出身：由于多年“文人生涯”的影响，所以注重策划，在营销上大打文化牌。
点评：从点点滴滴能看出他是很精明的一个人。
沈晓峰——餐馆老板
名片：金三元集团董事长
绰号：锦豹子
档案：开饭店出身，2002年，投资建设了北京产权式度假酒店。
沈晓峰是湖北天门人。金色假日酒店是他开发的一家产权式酒店，位于延庆县，按照四星酒店标准建成，这也是在北京地区开发的家产权式酒店。
风传：
1994年前后，沈晓峰开办了“金三元酒家”———一家面积仅有300平方米的小餐馆。创办初期，经历了许多挫折，最惨淡的一天仅有10元的收入；沈晓峰和父亲经过长期的查资料研究，进行了上百次的实验，发明了中国餐饮史上的道专利菜“扒猪脸”。紧接着，通过提高服务标准，让产品通过了 ISO9002国际质量体系认证，开创了中国中餐企业通过ISO9002之先河。
出身：怀有“餐馆情结”，进入地产界后，开发的项目依然跟餐饮有很大关系。
点评：沈晓峰跨领域运作房地产，也算是一桩奇事。
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