[摘要] “金九银十”传统的销售旺季并未让楼市暖过来。自9月份以来，不少楼盘先后推出新房源，但销售不尽如人意。事实上，自本轮宏观调控以来，全国楼市频繁出现“零成交”现象。其实房价下跌本不可怕，房价暴涨可以，为什么下跌就那么可怕呢？关键是能够有效处理房价稳妥的软着陆。
任志强在博客中，劝开发商要合理降价。任大炮是“房价上涨论”的死硬派，岂是那么好从的？作为“老江湖”，莫非是凭着多年的政治敏感，嗅出了一些味道？
“金九银十”传统的销售旺季并没让楼市暖过来。自9月份以来，不少楼盘先后推出新房源，但销售不尽如人意。事实上，自本轮宏观调控以来，楼市频繁出现“零成交”现象。
数据显示，9月29日—10月16日，北京在三季度销售价格的30个项目出现零签约。而上海“沪12条”出台距今已有两周，二手房成交量迅速下跌，部分中介出现零成交。
许多经验主义者曾寄希望于传统的金九银十，作为购房者一方却没有动手的迹象。在一定程度上，上帝决定房地产市场的时代马上来临。越来越理性的购房者对抗开发商，胜利的一定是购房者。谁都知道，购房者决定不了市场，开发商也决定不了市场，但是开发商却能操控和摆布房地产市场。作为上帝的购房者看到了楼市泡沫破灭前的种种迹象，预示着房价即将迎来下跌的新时代，而且这种势头不可逆转。
其实房价下跌本不可怕，房价暴涨可以，为什么下跌就那么可怕呢？关键是能够有效处理房价稳妥的软着陆。
1、新增房地产贷款大幅下降。
央行昨天公布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，其中，三季度金融机构房地产贷款新增约为3400亿元，相比上半年房地产贷款平均每季增加6900亿元的规模出现大幅下降。
这也最能表现出开发商对投资房地产的信心不足。
2、社科院预测房价将下跌。
日前，中国社会科学院发布研究报告预计，我国房价从2010年第四季度至2011年上半年同比增速将逐渐下降，到2011年上半年进入负增长区间，本轮宏观调控措施，在使得一线房价下降20%之后将逐渐放松。从2011年下半年起，房价增速可能触底反弹。
社科院的预测无疑让房价下跌的预期更加明朗。
3、国土部拿闲置土地警告地方政府。
中国的房地产市场到底缺不缺地？如果缺的话，哪儿来这么多的闲置土地？如果缺的话，为什么在本应该是的地方如今却是杂草丛生，为什么有的人能够囤积土地坐地生财呢？据报道，8月19日，继公布1457宗闲置土地名单后，国土部披露的闲置土地名单增至2815宗，数量翻了一番，时间点延续到了今年5月底。
据悉，按照国土部对9月土地问责规定，即对所辖区域违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地总面积的比例达到15%以上，或虽未达到15%的“警戒线”，但后果严重的将被问责，包括记大过、降级或撤职等。国家土地总督察办巡视员张璞表示，“即使调走了，但如果这个土地违法违规发生在任期内，也要追究责任。”
严厉打击这种行为，将对房价上涨起到根本性的抑制作用。
4、直接收取预售款迫房价下跌。
近日，北京市住建委、人民银行营业管理部、北京市银监局出台《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》(以下简称《办法》)。该办法将于12月1日起施行。业内人士分析认为，此举有望促进房价下调，在新政实施前，还有可能挤出大量房源。流出传言的是北京，不过深圳率先实施。9月1日起正式实施的《深圳房地产市场监管办法》规定，在商品房预售项目竣工前，商品房预售款必须专项用于购买该预售项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款(含工资及社会保险)及法定税费、行政罚款，不得挪作他用。
对于规定的严格执行，一部分开发商感到恐慌。这样的结果必然导致开发商资金链将受到重创，开发商资金链紧张，必然就可能会降价促销，更不用说还要捂盘惜售了。
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