[摘要] 种种迹象显示，“史上最严厉的调控政策”可能再次沦为空调，这是通胀预期与现金泛滥的结果。房地产市场的政策边际效用节节下降。9月29日推出的史上最严厉调控政策，没有挡住房价的步伐。政策效用期限从4月新政的4个月，下降到9月新政的一个月。
===市场表现===
楼市调查:一二线城市冷热不均 高档住宅销售火爆
"9·28"楼市调控措施推出以来，各地楼市走向如何？中国证券报记者兵分六路，深入北京、上海、广州三个一线城市和成都、济南、武汉三个二线城市采访发现，上述六个城市楼市价格走向不一，分化明显。
北京：
政策集中发力效应累加 12月或将成"拐点"
经过大半年的政策调整之后，2010年的楼市终于迎来了“年末”的大幕。展望当下的市场，没有出现大规模的打折促销，也没有出现千人抢房的热闹场景，有的只是笼罩在楼市前景上的重重迷雾。
通胀担忧显现 北京楼市量价齐涨：尽管调控政策密集出台，但11月北京商品房市场量价均出现结构性上涨，涨幅都在四成以上，超过去年同期水平。专家认为，这与人们担忧物价上涨过快有关。
新贵豪宅成抗跌楼盘主力：专家分析，这些热销豪宅被看好的共同特点是，普遍占据区域核心地段,具有稀缺资源等特定优势，而且定价比较合理，因而受到市场的关注。未来，在政策调控中并不会受太大影响。
上海：
首例开发商退地浮现 或成新一轮房价下跌先兆：房地产市场调控新政（国十条）出台后的首例开发商退地（住宅开发用地），昨日出现在上海嘉定的两个地块。
进入楼市淡季上海开发商扎堆放量 房价优惠缩水：11月已进入到最后一周，在结束了连续5周的下挫后，沪上开发商大有在淡季启幕前，乘胜追击之势。
上周末，上海楼市呈现出多盘扎堆放量的热闹局面，其中闵行区占据3席。但是虽然诸如万科等楼盘推出了一定的优惠措施，但是从价格上而言，却是缓步走高。
上海楼市 买还是等让购房者纠结：虽然楼市调控依旧在高压不减，房价下跌50%的对赌还未有结论，但是购房者小王已经不想再等下去了。“调控到现在，房价却没有出现意料中的下调， 限购 、 限贷 尚未限制住房价涨势。”小王作出购房的决定颇为无奈。
深圳：
限购压力之下深圳楼市游资外溢：在限购令和限贷令的双重压力下，一直在深圳楼市横冲直撞的游资开始寻找出路，除了进入股市之外，一部分资金盯住商业地产，另一部分则瞄准惠州、东莞等周边城市，呈现出外溢之势。
限购六周楼市量跌价滞 深圳市场观望情绪浓厚：深圳市规划国土委公开数据显示，上周，深圳新房成交453套，环比下跌了10.83%；成交面积4.19万平方米，环比前一周下降14.98%。成交量延续前一周的下跌趋势，创下近三个月来的新低，第二轮调控政策的效力进一步显现出来。
楼市调控是否有效?明年一季度见分晓
房地产重点城市土地市场供求趋热，虽然一手住宅市场整体价格未见松动，打折促销力度亦不大，但是标杆房企对市场的反应正在发生微妙变化。在销售策略方面出现“加速回笼资金”迹象。业内人士预计，市场调控的效果在明年一季度或可明显显现，而影响市场调控的直接因素取决楼市的供应量。
明年政府调控不会放松
政府的历次文件都明确，楼市调控是为了让房价上涨的幅度下降，而不是跌价；是为了打击投资者，而不是开发商；是为了让16个被限购的城市停止房价疯涨，而不是所有城市。SOHO中国董事长潘石屹(博客)指出，目前地产业正处于最困难时期。包括任志强(博客)在内的多位开发商和业内专家也纷纷表示，明年政府对楼市的调控不会放松。
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