[摘要] 昨日(12月8日)，社科院发布《住房绿皮书》称，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫指数为29.5%，比去年同期翻了一倍还多。
专家：泡沫比例无法测算
多数接受本报记者采访的多位专家认为，泡沫在房价中所占的比例无法测算，主要原因在于无法准确统计市场中的投资投机性需求，且投资性需求和改善性需求难以区分。
还有观点认为，房价上涨的原因很大程度上在于地价推涨所致，因此，除计算房价泡沫外，还应计算地价中的泡沫成分。
事实上，房地产市场的泡沫问题已谈论多年，但对于市场中究竟存在多少泡沫，业界始终未能达成共识，也承认其测算难度。
不过，泡沫扩大的说法还是受到了多方质疑。在接受《每日经济新闻》记者采访时，多数业内人士认为，市场的投资投机性需求已被大量挤出，成交量的稳定和上涨主要原因在于刚性需求的释放。
出席昨日发布会的中国土地学会副会长黄小虎也明确表示，在抑制投资、投机需求上，政策取得了明显效果。
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