[摘要] 这是新政后苏州首次密集出让20幅商居地块，20宗地块中有18宗是商服用地，仅2宗为城镇住宅(动迁房)地块。搜房网分析师称，沉寂已久的土地拍卖即将被打破了，同时也拉开了2011苏州土拍市场的大幕。
平江新城再添20万方商业综合体 或现超高层
编号为苏地2010-G-24号的地块是本次土拍中面积的一宗，位于平江新城平泷路，平江新城管委会旁。地块被莲影街划分为东西两块，土地使用年限均为20年。东面地块为商服用地，面积16533.9平方米；西面地块为批发零售和商务金融用地，面积17461平方米。
搜房网分析师认为，从地块的用途可以看出，平江新城又将诞生一个商业综合体。东面地块预计将会建成公寓式酒店，西面地块则是商铺和写字楼。
苏州人对平江新城的认知，除了火车站就是万达广场。虽然早就有大观名园、橘子国花园等住宅项目的进驻开发，但始终给人的印象就是“冷”，究其原因——欠缺大型商业配套。
目前，地块附近有天元辰广场和平江双悦两个商业项目，但项目体量均不大，在2万方左右。搜房数据分析师预测，苏地2010-G-24号地块6.0的容积率表明，此地块极有可能建成超高层建筑，总建筑面积超20万方。
此外，项目分割销售的比例约定一栏明确苏地2010-G24号地块未来不少于1万方的公寓式酒店不得散售。这也说明，东面建筑部分楼层将引进酒店。假想一下，与超高层建筑匹配的酒店品质肯定也不会很低，极有可能是类似于雅诗阁、辉盛阁的服务公寓酒店。
所以，未来苏地2010-G-24号项目必将成为平江新城新地标，辐射整个苏州城北地区。
起拍价不低 竞拍房企值得关注
苏地2010-G-24号地块起报单价不低，东面酒店式公寓地块起价5800元/平方米，而目前周边平江双悦精装挑高公寓的价格在12000元/平方米左右；西面地块起价5700元/平方米，而目前天元城广场写字楼均价7500-8000元/平米，商铺均价18500-23000元/平米。
即便最终低价成家，预计未来公寓式酒店的售价也将近18000元/平方米，商铺价格或更高。未来此项目的销售价格必定会刷新平江新城记录。
大体量、起价高、物业类型多，这个未来商业综合体的开发商引人瞩目。搜房网也会密切关注苏地2010-G-24号地块的动向，并作进一步报道。
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