[摘要] 2011年1月7日，由苏州市国土资源局对52宗苏州市区地块在苏州会议中心丰乐厅进行公开拍卖。2010年第10号拍卖挂牌公告共推出52宗地块，是2011年苏州首场大规模的土地拍卖。
三、现场竞价情况
与房价试比高楼面价飙升达30291元/㎡
楼面价的地块是编号为苏地2010-B-33号的平江区平四路机床电器厂、林机厂地块，中华企业以7.4亿元竞得，楼面价30291元/㎡，溢价89%。除此之外，还有多宗地块在一次次的拍卖声中楼面价不断飙升，试与当前房价比高低。
如沧浪区，位于沧浪区南门路南、领秀江南小区西的苏地2010-B-40号A地块被常熟市金茂置业以6.15亿元竞得，楼面价13379元/㎡，溢价 42.7%；位于沧浪区友新高架西、新郭港南的苏地2010-B-39号A地块被友谊合升以8.55亿元竞得到，楼面价12217元/㎡，溢价144%。吴中区，位于吴中经济开发区郭巷街道望湖路西侧、郭新东路南侧的苏地2010-B-43号地块被众朗投资以17.3亿元竞得，楼面价8002元/㎡，溢价78%。
个人拿地不差钱 10亿资金拿下7宗地块
在1月6日的土地出让中，周建新个人以3400万拿到了苏地2010-G-35号相城区渭塘镇新燕大道南、澄阳路西地块。今天，被个人拍下的地块有7宗，总成交面积达到26.3万方，成交金额9.6亿元。
在众多个人参与的土拍中，成交金额的是张福英拿下的地块，达到4.9亿元。这块地是苏地2010-B-71号A地块，总面积10万方，成交楼面价3942元/平，溢价110%。在土拍的现场，拍卖竞价非常激烈，一共有10家单位和个人参与了此地块的竞拍。从一开始的起拍价23310万，幅度为500万的增长下，价格一路飙升，直到4亿以后就只剩下张福英和嘉盛房产两家争夺了，双方你来我往，最终以4.9亿元的成交价格被张福英拿下。
房企“马甲”又现很给力 万科、九龙仓等大牌成赢家
本次拍卖超出所有人的预期，本次拍卖中共有14宗地块溢价超过100%，楼面价达到30291元/平，更有九龙仓、积水住宅株式会社、友谊合升、东桥花园、万道股份、港龙置业等企业拿下两宗地块。从现场拍卖和成交的46宗土地的的情况来看，进入拍卖程序的37宗地块竞争都都很激烈，地价的涨幅也比较大，平均地价的涨幅达到了57.4%。
九龙仓（众朗投资）、万科（盈泰置业）、中海地产、合景房产、旭辉集团、吴中地产、金科房地产、雅戈尔置业、招商地产、保利置业、新城万博，中梁置业（华成房产）等逾百家房企到场参加土拍。还有包括杭州京庐实业、南通千嵘投资、昆山方圆房产、广东凯威房产、常熟市金茂置业、远雄房产、万道股份等外来房企首次亮相苏州。
九龙仓携“马甲”上阵 雄厚财力痛打对手
众朗投资一举拿下尹山湖板块郭巷街道2宗城镇住宅用地。保利置业、合景房地产、众朗投资、金科房地产、海安亚伦房产都举牌竞拍苏地2010-B-43号地块。合景在首轮叫价后便退出，不免让人猜测有打酱油的嫌疑。随后金科与海安亚伦房产激烈竞价，此前就有消息称，金科要入驻尹山湖，今天土拍有势在必得架势，就当人们认为金科拿下时，吴中地产突然杀出，叫价12亿。
谁也没有想到，好戏还在后头。今日土拍赢家众朗与金科之战在14亿后才开启，你举我也举，互不相让，经过近90轮的竞争，最终众朗胜出，17.3亿竞得。溢价78%，楼面价8002元/平方米。保利置业2009年拿下尹山湖地王，如今项目已经启动，今日三位大佬入场举牌，本以为会顺势保住尹山湖“地主”宝座，但众朗决绝地扼杀了这一机会。
在随后的46号地块争夺中，而房企们似乎觉得看点还不足，作料不断，金科死不放弃，首先出价，保利、合景也都参与其中，但当场上溢价10亿时，众朗投资和金科房产狭路相逢，再次棋逢对手，嚣张气焰还真是十足，最终众朗投资又以11.8亿竞得。溢价67.5%，楼面价7004元/平方米。没有让机会进入其他人的囊中，成为继保利之后有一个尹山湖的土地霸主。
究竟什么来头，出手如此阔绰？在随后的采访中，记者找到了答案，原来众朗投资即为有着百年历史的房企集团九龙仓，有雄厚的财力和坚强的后盾，难怪可以如此大手笔掷金。听到这个消息，众人似乎松了一口气，相信其他几家企业也都输的心服口服了吧！
日企再进苏州一举夺2魁 神秘出场淡然离场
盘点土拍亮点，向来是记者们喜欢做的事情，在今天的土拍中，媒体没有一丝喘息机会，在随后的竞拍中，又一黑马出现，神秘出手。
它是谁呢？答案就是积水住宅株式会社。相城区广济路北延板块2宗地块全部被其收入囊中。招商地产、积水住宅、吴中地产、海安亚伦等房企起初均不示弱，持续举牌。就当吴中、海安亚伦奋力厮杀，竞价到近15亿时，众朗再次杀出。吴中地产曾昌宇举牌起初还泰然自若，迅速举牌，但最终仍然不敌积水住宅株式会社、苏州常成置业有限公司，黯然神伤。15.7亿的总价，溢价126%，楼面价6327元/平，积水住宅首轮亮相就给了大家一个惊喜。
更有趣地是，记者在现场看到积水住宅现场指挥举牌的人很有意思，完全依照桌上手指的敲动来示意举牌，看来房企大腕们还真是各有各的招！
紧接拍出的67号地块积水住宅也十分给力，海安亚伦、积水住宅株式会社和苏州常成置业有限公司联合、融创地产，三者相继出价，但这似乎都在日式企业的预料之中，10.1亿联合竞得，溢价116%，楼面价6481/平方米。总共耗时近20的一宗地块拍卖，在众人惊叹中落幕。而他们的离场则更具戏剧性，媒体围追堵截，一路追到男厕所，可人家就是死活也不接受，无功而返的媒体同仁建立统一战线，或许也可算作积水住宅带来的美谈。
华成以总部名号现身无人得知 激战50轮压倒合景
上午场最后一宗地块的拍卖，位于平江区苏地2010-B-34号的地块还是让大家坚持到了最后一刻，叫价的激烈程度，让在场所有人均不敢提前离场，生怕错过一个亮点。而最终华成果真没有让人失望，与合景开战近50轮后，终于以148000万元竞得，全场掌声雷动。溢价49%楼面价 7122元/平。
华成以马甲形式出现在土拍现场，已经让大家习以为常。然而此次却有些非同寻常，此次到场参拍的浙江中梁置业企业是大家耳熟能详的华成房产的总公司。以总部名号出现，还属首次，难怪让人摸不着头脑。
房企们一轮轮现场举牌的气势真是大开眼界，华成今年在苏州可谓赚得盆满钵满，本次拿地也在大家的预料之中。
友谊合升总部来人 独中双元
应该说友谊合升大家还是比较熟悉的，其打造的海尚壹品在园区深受好评。此番竞拍大连总部直接到场参与，在与新城万博、吴中地产的争夺中毫不让步，最终在与吴中的争夺中，绝地反击。升以总价85500万拿下拿下沧浪新城2010-B-39号A地块！吴中地产失之交臂。溢价144%，楼面价12217元/平。
而随后开拍的园区地块，他们也未放过，溢价142% 楼面价 6059元/平在园区唯亭开辟新的战场。一段时间以来，园区土地资源稀缺已成公认事实，而唯亭板块随着诸多地产大鳄的入驻以及多个住宅项目的开发，已经成为园区新的主战场。
万科拿下本次土拍的住宅用地 进军金阊新城
万科此次土拍也以惯用伎俩马甲盈泰置业参与，拍得位于城北西路东、新开河南、藕巷新村北侧的41号地，也是本次土拍的住宅用地。地块占地面积99092.7平米，容积率在1.5—2.5之间，预计未来将以高层、小高层为主，建成后将成为继金城1958后金阊新城第二个大型商品房住宅小区。针对金阊新城企业陆续入驻、人口逐渐聚集的趋势，未来该区域内对于住宅商品房需求量相当可观，而据搜房网数据监控中心关于2011年房源上市量的调研数据，金阊区的商品房供应量非常匮乏，41号地建成后将一定程度上满足这部分人群的需求。在与朗华置业竞拍多轮后，万科终于进军金阊新城，继续布子苏州的进程。
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