[摘要] 2011年1月7日，由苏州市国土资源局对52宗苏州市区地块在苏州会议中心丰乐厅进行公开拍卖。2010年第10号拍卖挂牌公告共推出52宗地块，是2011年苏州首场大规模的土地拍卖。
四、热点地块分析
古城金阊地块竞拍也比较激烈，位于城北西路东、新开河南、藕巷新村北侧的苏地2010-B-41号地块，在28轮的角逐之下，最终，110号万科（盈泰置业）以10.2亿元竞得，溢价37%，楼面价4117元/平方米。
该地块占地面积99092.7平米，容积率在1.5—2.5之间，预计未来将以高层、小高层为主，建成后将成为继金城1958后金阊新城第二个大型商品房住宅小区。针对金阊新城企业陆续入驻、人口逐渐聚集的趋势，未来该区域内对于住宅商品房需求量相当可观，而据搜房网数据监控中心关于2011年房源上市量的调研数据，金阊区的商品房供应量非常匮乏，可以说，万科的41号地建成后将一定程度上满足这部分人群的需求，而对于打造精品的万科有将给购房者带来怎样的期待？
金阊区另一块地苏地2010-B-42号地块，最终，苏州市城市照明工程公司以5300万拿下，溢价达82%，楼面价4001元/平方米。
随着“宜居新城”建设如火如荼进行，生活配套设施的完善，金阊新城地价也在水涨船高。41号地块楼面地价起报价在3000-5000元/平米之间，而与其的南山金城1958目前售价达到10000元/平米。因此，相关业内人士预估，该地块项目建成后很可能创又一新高，带动金阊新城其他楼盘价格整体上升。
平江区地块楼面单价破3万/㎡ 创苏州土拍楼面单价历史记录
对于今天的土拍，相信每一个人印象颇深竞拍地块之一应该是苏地2010-B-33号，即位于平江区的平四路机床电器厂、林机厂地块。
在经过70轮的激烈争夺后，最终606号中华企业74000万元拿下此地块，溢价89%，楼面价30291元/平方米。此时，又一个楼面价之最诞生，预计未来不仅是简单的豪宅，而是的豪宅项目。据悉，中华企业曾在苏州园区开发过第五元素，至今已经完美售罄。现今楼面单价已经有30291元/平方米，未来豪宅单价将会以怎样的惊人程度面世，苏州会不会从此一直带上“高房价的帽子”？或许是。
另一宗商务金融用地苏地2010-B-36号，位于平江区城北东路北、江天路西最终地块被万辉地产以17800万元拿下！溢价43%，楼面价3594元/平方米。
此外，苏州火车站的平江区苏地2010-B-34号地，江苏友谊合升房地产开发有限公司、合景房地产开发有限公司、浙江中梁置业、中海地产集团有限公司等大腕竞拍。在经过49轮的竞争之后，最终浙江中梁置业最终以14.8亿竞得，全场掌声雷动。溢价49%，楼面价7122元/平方米。
这一大宗地块苏州火车站，周边现在在售项目有大观名园、平江新都汇、银都商务广场、万融国际等，主要是别墅和商业项目，因此住宅项目在此区域是一个稀缺产品。但从楼面起拍价来看，其中城镇住宅用地的楼面起拍价是5000元/平方米。
亿城地产成功进军胥口 胥口市镇家门口拿地
苏地2010-B-62号地块，位于吴中区胥口镇。现场竞拍达到高潮时，亿城地产与个人许春妹陷入“拼杀”，亿城地产之前与两块地失之交臂后，战胜个人许春妹，成功进军胥口。以5.1亿竞得，溢价高达113%，楼面价4399元/平方米。
苏地2010-B-63号地块，位于吴中区胥口镇孙武南路南侧。参加竞拍的企业有9家。他们是苏州胥口市政建设有限公司竞价号898，金如意房地产有限公司616号，苏州东方企业发展有限公司、苏州盛嘉实业华庆物资有限公司三家公司联合竞价，竞价号810号，许春妹个人908号，范正元个人851号，苏州强劲投资有限公司910号，苏州市美田房地产开发有限公司870号。
另一宗地块苏地2010-B-64号地块竞拍时场上掀起了个人竞拍热，美田房产现场与三个个人许春妹、凌荣华、范正元竞争。而胥口市镇也中途杀出，与苏州东方企业发展有限公司、苏州盛嘉实业华庆物资有限公司三家公司联合、许春妹进行三方会战。
最终，胥口市镇开发建设有限公司以1.71亿元竞得苏地-B-63号地块，溢价高达162%，楼面价6406元/平方米。此块地也成为本次土拍溢价，胥口镇或将迎来开发热潮。
胥口市镇王伟忠表示，继去年之后，胥口市镇今日又拿地，欲打造科技环保节能社区，因该地块地理位置靠近太湖，之前也做了初步规划，今天拿地也是势在必得。
各路开发商抢占沧浪区 古城三大稀缺地块竞争激烈
从今天土拍现场的情形来看，古城区稀缺的地块资源越来越得到开发商们的关注，沧浪新城地块的苏地2010-B-38号、39号以及40号地块竞争都相当激烈，吴中地产、雅戈尔置业、远雄房地产开发集团、合景房地产开发有限公司、融创地产、友谊合升等各大品牌开发商，纷纷抢驻。
位于沧浪区京杭运河西、科华路南的苏地2010-B-38号地块，商业与住宅兼有。从容积率≤1.0来看，预计可能是别墅项目或是多层住宅，起报价5200元/平方米。从周边项目来看，在售项目仅苏州世茂运河城、湖山新意、山水映象澜郡，但是已经跨越两大区域：沧浪区和高新区。从商用性质来看，临近的汇金新地和苏州世茂运河城的商业配套都在逐步完善，预计将来商业竞争会较大。最后被远雄房地产开发集团以45800万拿下。
另一块商、住用地也很诱人，而且楼面起报价有9375元/平方米，预计将来售价也不菲。该地块位于沧浪区南门路南、领秀江南小区西，苏地2010-B-40号A地块，可以说受南门商圈影响比较大。该区域内，在售项目朗诗南门绿郡目前住宅售价均价为24000元/平方米，而12月11日开盘的苏纶里均价也达18000元/平方米。沧浪新城公共配套设施齐备，房地产项目也发展较快，随着近几年的发展，区域内各方面的配套特别是商业配套不断完善，几近成熟，板块价值日益凸显。最后该地块被常熟市金茂置业以总价61500万元竞得。
苏地2010-B-39号A地块，占地面积63624.2平米，≤1.0，同样受瞩目。在吴中地产和友谊合升的激烈角逐后，最终一锤定音由友谊合升以总价85500万拿下，这也成为本次土拍的大赢家友谊合升拿下的块地。
苏州市沧浪区位于苏州古城中南部，因辖区内闻名遐迩的宋代名园沧浪亭而得名。全区总面积25.62平方公里，户籍人口32.3万，是苏州市历史悠久的中心城区之一。
沧浪区丰富的历史文化资源，成为沧浪区经济发展的良好基础。然而，古城区的土地、空间等资源不足与经济持续快速发展的矛盾不容回避。因此，利用古城历史文化优势，在有限的空间内挖掘无限的发展潜能，成为沧浪区立足区情的现实举措与面对未来的战略选择。日后沧浪区将进一步加大苏大科技创业园、沧浪创业园等现代服务业载体的建设力度，进一步完善南门商贸区、沧浪新城等地块的规划。着力推进“世茂国际广场”、“苏纶场”、桐泾商务广场等一大批载体项目建设，提高区域有限空间资源的承载力和产出率，板块价值也将日益飙升。
尹山湖板块引发众朗与金科PK大战 众朗成赢家
尹山湖板块作为苏州城市发展中崛起的新星，也成为众多开发商关注的焦点。此次拍地推出2宗纯住宅用地和1宗商、住用地。众朗投资与金科房产的比拼是一大看点，分别在两大地块中进行强劲PK，但最终均被众朗投资拍下。而这两宗地块均位于尹山湖板块的郭巷街道，可以想见大家对于该板块的看中与期望。
位于郭巷街道望湖路西侧、郭新东路南侧，苏地2010-B-43号地块，与2010年6月19日苏州新政后首次大型土拍中流拍的一宗地块——苏地2010-B-7号地块应是同一地块，除面积相差203.2平方米之外，其它要素：容积率、用途、位置、 建筑密度、绿地率都一样，当然起报楼面价降低了。从容积率看，该地块建筑产品将是以多层为主，离尹山湖近的区域可以用来建造别墅。地块南临尹山湖，一路之隔就是尹山湖滨水区域，是休闲广场。总的看来，这一地块可建的产品形态比较丰富。也可见，众朗投资和金科房产都很有远见。
另一块住宅用地是位于郭巷街道环湖路西、通达路东侧的苏地2010-B-46号，占地面积达到112310平米，可以说也是面积相当大的一宗地块，从≤1.5的容积率来看，项目预计未来建成多层住宅。该地块不但是众朗和金科的对决，连保利置业也中途打进来，不过最后还是没能抵过众朗投资的强劲势气。
此外，商、住宅用地苏地2010-B-47号地块，位于郭巷街道郭新东路北、尹山湖路北延伸东，从容积率≤2.5来看，建筑产品类型应该都是以高层和小高层为主，直面尹山湖，未来的湖景房诞生地。在建成住宅后，其余部分将规划为商业用地，可建大型的商业配套项目，完善尹山湖周边的生活配套。环视周边楼盘，距离较近的是郭新东路北侧的国泰新村，二手房均价也达6000多元/平米；位于东方大道上的国香园现在均价也达8600元/米。
综合各方客观因素，尹山湖生态圈地块优势比较明显，以尹山湖、尹山岛为核心的尹山湖生态商圈悄然兴起，这也是苏州市“南部做优”发展战略规划建设在吴中区的体现。随着金鸡湖板块和独墅湖板块的逐步发展，整个尹山湖板块的推地计划将进一步将苏州三湖的住宅圈和生态商圈自然连接在一起。从长远来看，尹山湖板块将是苏州未来居住生活的重点区域，也是未来的热点板块，众朗投资无疑在该板块成为赢家。
活力岛板块溢价104%引发争夺战 2011年持续火热
风声水起的活力岛板块成为2010苏州楼市的聚焦点，近10家地产大鳄在此“跑马圈地”。不出所料，本次土拍中的苏地2010-B-65号A地块也再次上演活力岛板块的“夺地大战”。有包括华恒置业、苏州盛嘉实业有限公司和戈军印、王亚明个人等进行PK，最终华恒置业以总价4.65亿竞得，溢价104%，楼面价4509元/平。
该地块位于相城区元和街道安元路南、御窑路西，宗地面积2.9万方，容积率≤3.5，用途为批发零售和城镇住宅用地，预计将来建成集商业、高层住宅于一体的综合体项目。该地块楼面起报价2200元/平方米，临近华富置业地块、首开班芙春天、华润橡树湾。首开地块2007年12月以总价7亿、楼面价2471元/平方米获得；华润橡树湾地块2009年竞得，折合楼面价在4700元/平方米。
当下，活力岛板块的在售项目价格持续攀升而且去化很快，从合景峰汇国际到融侨城、水韵花都、恒基水漾花城，主力价格基本在10000-12000元/平米。可以大胆预测，苏地2010-B-65号A地块成交楼面价或要翻番；融侨、合景、首开、雅戈尔、恒基、首开、华润纷纷在此“筑营扎寨”，一定程度上带动该地块的热度。
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