[摘要] 根据苏州房天下数据监控中心数字显示： 在对100个在售的苏州楼盘调研中，31个楼盘出现了集体上涨的势头，最高涨幅达到2000元每平，“依市调价”成为苏州楼盘涨价的主要原因。
解密苏州楼盘涨价三大原因
仔细分析这31个楼盘涨价的原因，主要有三个原因。其一是依市涨价；其二是借势涨价；其三就是借房涨价。
依市涨价就是指根据市场情况的好转，而借机涨价。比如：“低开高走”一直是开发商和营销商乐此不疲的营销手段。价格的“低开”并不意味着经济利益受损，这只是一种策略，目的是为了以后的“高走”。 置地青湖语城、建屋海德公园就是属于这种类型。
借势涨价就是指根据楼市中传递出来的一些乐观信号而借势涨价。比如：新年伊始的苏州首场大型土拍，不少板块的楼面价创出了新高，甚至不少楼盘的楼面价已经达到在售楼盘的价格。此时不涨，待何时？雅戈尔太阳城、世茂运河城、水秀坊等楼盘就属于此种类型。
借房涨价就是指在楼盘中选取一套位置较好的房源，将价格人为拔高到前期推出房源的价格，这也是开发商经常运用到的营销策略；而在此次涨价的31个楼盘中，十余个楼盘涨价原因均归于此类。比如：万科国际广场、亿城左岸香颂、置地悦湖等均属于借房涨价型。
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