[摘要] 春节刚过，多个城市房租继续发飙涨价。谈及推动房租涨价的因素，刚需是“元凶”，通胀居高难下也是影响房租涨价的关键因素，部分楼市调控政策对于房租涨价同样“功不可没”。房租涨价，租客难言淡定，“稳房租”关乎民生。追本溯源，房租急涨源于住房供给失衡，“稳房租”也应从调节供给和需求两方面入手。
春节刚过，多个城市房租继续发飙涨价。谈及推动房租涨价的因素，刚需是“元凶”，通胀居高难下也是影响房租涨价的关键因素，部分楼市调控政策对于房租涨价同样“功不可没”。房租涨价，租客难言淡定，“稳房租”关乎民生。追本溯源，房租急涨源于住房供给失衡，“稳房租”也应从调节供给和需求两方面入手。
去年年中房租“逆市”涨价的场景还历历在目，为此住建部去年底还特意出台了《商品房屋租赁管理办法》，规定“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”然而新年以来房屋租赁市场依然我行我素，房租再掀涨价高潮。伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，北京、上海、南京等城市1月房租同比上涨超过10%。如今春节刚过，多个城市房租继续发飙涨价，据媒体报道，春节后上海部分区域房租上涨超过10%；在北京，节后业主报价开始明显见涨，报价较节前上涨了8%到14%；深圳、杭州、厦门等多个大城市房租市场节后亦普遍看涨。
谈及推动房租涨价的因素，刚需无疑是“元凶”。由于大城市在资源配置等方面所具有的独特优势，以毕业生为代表的新移民源源不断的涌入并留在了这些大城市。正所谓“一套房子‘消灭’一个中产”，大部分“初出茅庐”的毕业生，离中产距离尚远，如不“啃老”，估计连“被消灭”的资格都没有，也只能选择先租房。再加上过渡性租房等需求，租房市场供不应求，房租自然水涨船高。
通胀居高难下也是影响房租涨价的关键因素。通胀形势下，货币贬值，物价普涨，房租跟涨也在情理之中，何况租房市场还是个卖方市场。由于房租价格计入CPI权重，房租涨价反过来又拉高了CPI数据，助推通胀预期，如此循环反复，房租涨价更是骑虎难下。国家统计局1月份已经进行了CPI权重调整，把居住类所占权重提高4.22个百分点，这一方面能使CPI更真实的反应通胀水平，另一方面或会推高通胀预期，进而使现实的房租等价格再上涨。
部分楼市调控政策对于房租涨价同样“功不可没”。由于房价飙涨，国家楼市调控政策密集出台。例如，一拨接一拨的楼市“限购令”，本意在于限制“不合理”的住房需求，然而随着获取信贷难度加大，加息导致的购房成本上升，购房门槛提高，一些合理的住房需求同样也受到了限制，于是被赶到了租房市场。还有《商品房屋租赁管理办法》，为了让租房者住的有“尊严”，禁止群租，这意味着所需房源增加，供给有限，房租坐地涨价。再如房产税政策，意味着房主持有住房的成本增加，供不应求，房主通过提高房租来转嫁税负成本。
“租房论”一度甚嚣尘上，为租房论“摇旗呐喊”的不乏知名学者、官员和媒体，“租房论”者希望年轻人淡定，不要急于买房，建立健康的住房消费理念，建议“先租后买、先小后大”。
然而就算抛开户籍、孩子等现实因素，在房租过急、过猛的上涨下，估计“快乐”的租房者也难以淡定，本来就不算“快乐”的租房者更是“心有余而力不足”了。有调查显示，目前，大批租房人的租金已占其个人或家庭总收入的40%-50%。
民生非小事，“稳房租”关乎民生。追本溯源，房租急涨源于住房供给失衡，因此，稳房租也应从调节供给和需求两方面入手。从供给方面看，最能给力的，莫过于多建公租房，加大公租房覆盖面。为将公租房建设落到是实处，应考虑优先将信贷资金、政策优惠向公租房倾斜，避免公租房屡次被“空喊”。另外，房价调控的政策措施要竭力避免误伤房屋租赁市场。
从需求的角度看，抑制租房需求似乎是行不通的，限制买房需求尚存在合理性，但“居者有其屋”，租房需求岂能直接直接打压？当前房租价格上涨较快、较猛的，往往是一、二线的大城市，这些城市集聚的资源优势导致了人口过度集中，住房需求猛增。如果能将优势资源不再过度向大城市倾斜，消除城城差别、城乡差别，房屋租赁市场局部失衡问题将迎刃而解，大城市房租急涨、猛涨也难以蔚然成风。另外政府还可通过减税增支等普惠性措施，增加普通民众收入，提高租房者的租房能力。而对于租客而言，面对房租涨价，如果不想撤离，也就是想法提高收入这条路径最为现实。
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