[摘要] 近年来，大中城市房租出现快速上升势头，尤其是一线城市的房租节节上涨，北京今年以来房租就上升了23%。就苏州实际看，随着春节之后租房市场旺季的来临，来自房产中介的相关统计资料显示，近阶段住房租金也将小幅上扬。
●优租房兜底，利于市场理性回归
谨防群租现象重新抬头，还是要落脚在公共服务，譬如我市工业园区大量提供优租房。底兜住了，更加利于租房市场回归到正确理性的价位。 □湟 川
●房租高企可看作投资客对加息的一个回应
房租涨有多种原因，其中有一种是“以租养贷”的那部分人，涨房租可以看作他们对春节加息的一个回应。
在楼市政策宽松的环境下，投资房产，发展房东经济被看成是比较不错的让资产保值增值的渠道，而租金也成为一些生活富足群体财产性收入增收的一大构成。但是房子从简单的居住功能演变成了十足的投资产品以后，投机严重加剧了价格的泡沫，直接影响到房子最基本的居住功能对普通百姓的满足程度。
●持续坚定的从紧政策是扭转局面的关键
如今，号称史上最严的宏观调控为的就是要扭转这种局面，这些政策指向说白了其实同步进行的就是斩断很多人脑子里房东经济的念头。如果政府打压高房价的政策是持续的、坚定的，相信未来的很多资金会从楼市转移，那买房是为了居住而不是为了投资的心态会有所扭转。加息和未来房产税可能推开的预期，持多套房的人也会负担加重，“以租养贷”的吸引力必然会减少。
从长期来看，楼市政策从紧，购房的投机性减少，市场上原本希望通过出租来寻求的情况会有所减少，但出租房源的减少又会一定程度增加出租房租金的价格上扬。因为租房的刚性需求存在，而且在楼市政策从紧的大环境下，购房的难度也在加大，这就迫使相当一部分人对购房有刚性需求的人“转购为租”，这就造成普通商品房的租赁市场，一方面供应不断减少，一方面需求却不断加大，这种供需矛盾也必然造成租金涨的局面。同时那些仍然坚守房东经济的人也势必在成本涨、风险涨的压力下纷纷提高租金。
●租金有一定承载力，不会无限度上涨
尽管租金涨是必然，但是租金有一个承载力的问题，它不会按房价涨幅无限制的上涨，相信，未来在普通商品房市场，房东经济的理财模式会发生变化，不过，当越来越多的人不主要靠当房东来理财了以后，政府应该增加更多的公租房，以弥补投机减少带来的出租房供应不足的可能。
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