[摘要] 全国政协委员、大连万达集团董事长王健林就房地产行业的未来发展走势对《第一财经日报》表示:“应该说看得很清楚,在政策的强势调控下,今明两年的房地产市场应该都是下行态势,房地产商的日子应该比较难过。”
（来源：财经日报）住房的问题目前已成为民众“民生”之一,也是国家调控经济的重中之重。3月4日,政协委员、大连万达集团董事长王健林就房地产行业的未来发展走势对《财经日报》表示:“应该说看得很清楚,在政策的强势调控下,今明两年的房地产市场应该都是下行态势,房地产商的日子应该比较难过。”
王健林表示,今年上半年,万达拿地和开工的速度都会放缓一些。
到6月份时,会再做下一步的判断。
虽然王健林表示在目前住宅调控紧缩的现状下,商业地产已经凸显优势,几个月以来,商业和写字楼的销售情况良好,但他也强调稳健和收缩的企业战略,出于对整体调控政策的判断和对中央号召的呼应,企业应该顺势而动。
“比照发达国家的标准,中国在服务、消费等领域还有20万亿元的发展空间。”王健林判断,在目前整个中国经济转型和产业升级的大背景下,企业家在三产、服务、消费等领域发展肯定有大的空间,因为中国的内需市场尚待开发。相反,如果发力在钢铁等生产资料、外贸、投资等领域,投资机会则会相对减少。
“中国企业家现在出现一些不太好的现象,很多企业家专注投资领域,做做房地产、做做PE,不关心实业,这是非常危险的信号。此外,社会上愿意创业的企业家越来越少,最近10 (论坛 新闻)年创业成功的企业家也多在虚拟经济,如网络游戏等方面。”王健林指出,中国企业家如果不是一代一代成长起来,不是一批一批风起云涌,不是好现象。
此次,王健林将着重关注中小企业的融资问题和经济结构调整问题。他表示,在当前偏紧的货币政策下,中、小、微型企业的融资环境迅速恶化,部分企业面临资金链断裂的危险,更应受到保护;经济结构调整的关键在于扩大内需,特别是提高消费对经济增长的贡献率。王健林透露,未来将成立新基金专门扶持青年人创业。
（来源：羊城晚报）试水！楼价局部松动成为必然
3月，莺飞草长，开始了萌动的春季。楼市的春天同样如此，今年的调控政策来得比往年更早、更猛，如同春天的惊雷，早早惊醒冬眠者。3月份的广州楼市，将会告别2月份“少推货、无优惠”的淡静，按捺不住春天的萌动。
根据本刊粗略统计，3月份广州一手住宅新增供应量比2月份明显增多，共有35个楼盘全新推出或加推新货，新货量环比2月份增长近三成。新货量的增加折射出市场“试水”的决心，而最值得关注的则是新货的定价。尽管到目前为止，大部分新货的售价仍未最终确定，判断仍无法明晰，但可以预料的是，局部的松动将成为必然，因为这是开发商决定“试水”的例牌动作。
试探性小步趟水过河
3月份，广州楼市整体将渐渐告别淡静，开始试探性地推新货、定新价，为两个月后的“五一”销售旺季做准备。而今年，受调控的影响，3月份的“实验性”将会更强。
“未来三个月非常关键，从3月份到5月份，这三个月的成交量能否站稳很关键。如果成交量能够止跌回稳，下半年的楼市仍然可为。以广州楼市为例，如果一手房成交量能够稳定在50万平方米左右，则市场走势不会太悲观。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文如此认为。
“3月份，会试探性地推货，好比摸着石头小步趟水过河一样，先试一试市场的温度”，白云区某大型小区楼盘操盘手对记者说，3月份计划推出200余套新货，先登记认购一段时间，如果情况好，3、4月份会开售；如果还没有把握的话，就会等到“五一”再正式推出。
暂时不会大范围降价
正是由于“实验性”的特征，目前所统计出来的3月份的新货量还是一个可变的未知数，价位更是一个未知数。不过，业内人士普遍认为，楼价局部的松动是必然的。
“开发商肯定会以局部的价格松动来试探市场”，业内专家韩世同认为。局部松动可以刺激市场，而大范围的降价反而会令市场停滞不前，因为买家的普遍心理都是“买涨不买跌”的，所以聪明的开发商不会太早、太集中地妥协。
“比如一个大集团的布局，郊区的、供应量大的楼盘会提前‘走量放价’；近郊的，不升不降；但中心城区的项目反而可能会升价，集团会制定一个不同的操盘计划，对市场做一个整体的评估，看看买家的接受程度”，一位不愿意透露姓名的大集团负责人告诉记者，其旗下物业，花都区将会在3月份推出一批总价超低的小户型，但市中心区则会推出一批高总价的大户型，而且制定了不同的价格策略，4月份会对不同区域不同的操盘策略做一个评估。“不会大范围降价，降价会从局部开始，而且要具有选择性和针对性”，该负责人说。
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王健林:房地产两年内将下行 房价局部松动成必然
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