[摘要] 上海8月宅地首拍再现高溢价98%的溢价率
沉寂1个月之后，上海宅地市场终于在昨日迎来了两幅热门地块的开标——上海今年第77号土地出让公告中的祝桥新镇E5、E6两幅纯住宅用地，在绿地、旭辉、朗诗等21家知名房企的高度关注下双双以近百的溢价率成交，溢价水平仅次于6月成交的青浦地块，成为春节之后上海宅地市场的溢价率亚军、季军。
地价偏高？
“这个价格拍高了。”昨天祝桥新镇E5地块摘牌后，竞得企业上海祝桥新镇投资有限公司一名代表向《财经日报》表示。
昨日，上海浦东祝桥新镇E6、E5两幅住宅地块正式开标，总成交面积151011.3平方米，成交金额11.45亿元。其中，E6地块被朗诗集团旗下上海朗华置业有限公司以5.75亿元竞得，成交楼面地价5506元/平方米，溢价率98%；E5地块则被上海祝桥新镇投资有限公司、李百林、林美增以5.7亿元竞得，楼面地价5329元/平方米，溢价率91%。
一组可以用来对比的数据是，今年3~7月上海共成交11幅纯宅地，其中9幅地块溢价率不足50%。
针对此次祝桥新镇E6、E5两幅宅地异常“出挑”的溢价率，上述开发商代表向本报记者坦言，5329元/平方米的楼面地价有点高。“祝桥新镇地段的房价在11000~12000元/平方米左右，开发的成本至少要5000元/平方米。现在这个价格下，利润空间就比较小了。”他表示，其公司地址靠近目标地块是他们考虑这次参加竞拍的重要原因。
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