[摘要] 个人消费信贷禁止用于购买商业用房，同时叫停商业用房期房按揭业务。一份来自上海银监局的风险提示，正在揭开商业地产调控的序幕。
商业地产政策收紧？
总体来看，商业地产限贷的新规对购房需求影响不大。市场分析人士指出，由于该政策主要针对客户购买商业项目时的贷款行为作出了限制，并未如住宅市场般就购买资格作出限制，故因住宅受限的投资需求对商业地产预计仍会保持高度关注。虽然对消费者影响甚微，但此次限贷给开发商吃了一记“闷棍”。
金山童博园销售经理表示：“款放不下来其实是开发商的资金难以回笼，客户还可以推迟还款，这种情况是对客人有利，对开发商不利。”
中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，这项政策对开发企业影响力深重。原因在于，对商业地产来说，从结构封顶到竣工验收，还有相当的装配工程量，封顶后续工程的资金消耗在某些高端项目中占比三至四成甚至更高。贷款发放时间延后的规定不仅会置部分楼盘于烂尾风险之中，更抬高了商业地产的开发门槛，阻碍部分企业进入商业地产开发的步伐。
无疑，商业地产调控政策收紧的信号灯已经亮起。
德佑地产副总经理罗亚东分析，自宏观调控以来，住宅市场的投资、投机性需求被严厉压制甚至被清理出市场。一方面导致开发商对住宅市场的后市持“看空”态度，纷纷将资金从住宅市场上抽离，转投商业地产；另外手头有资金的客户也从住宅市场抽离转身投向商业地产市场。这两股综合的供需力量共同推高了商业地产市场的热度，所以目前市场上已经出现了住宅市场和商业市场“冰火两重天”的局面。这种大量资金涌入商业地产的格局，无疑会推高商业地产市场的价格，造成商业地产市场可能的泡沫。因此，上海市有关部门，包括银监会在内，已经警觉到这样的风险存在，并出手去严格管控商业地产市场的信贷。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申亦表示，此次出台的商业地产限贷政策，表明商业地产的风险已为政府重视，不排除未来其他限购政策跟进的可能。另外从客观层面也似乎意味着，政府方面对楼市仍有许多调控后招。
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