[摘要] 据房天下数据监控中心统计（统计截止8月24日），2011年9月苏州楼市共有28盘计划推新入市，其中住宅类项目17个，别墅项目4个，商业项目7个。计划开盘的项目中有9个全纯项目，占据开盘项目32%。在区域分布上，园区以占53%依旧是占据榜首，相城区与新区均占18%并列第二，古城区占据7%，吴中占4%。
编者按：
传统楼市营销旺季“金九银十”悄然来临！在限购升级、新婚姻法解释纷纷奏响了“金九”前奏的时期，“金九银十”成了房地产市场绕不开的话题。诚然，苏州楼市七、八月份上演着“淡季不淡”的事实，然而从短期看，楼市的确需要一个契机来缓解压力，即将来临的“金九银十”自然被寄予厚望。
据房天下数据监控中心统计（统计截止8月24日），2011年9月苏州楼市共有28盘计划推新入市，其中住宅类项目17个，别墅项目4个，商业项目7个。计划开盘的项目中有9个纯新楼盘，占据开盘项目32%。在区域分布上，园区以占53%依旧是占据榜首，相城区与新区均占18%并列第二，古城区占据7%，吴中占4%。
根据苏州市区商品房销售网上管理系统显示：截止8月28日，苏州市区存量房源共计套60255套，其中住宅存量房为26372套，非住宅存量房为33883套。加上苏州楼市金九银十预计1.2万套房源的集中入市，为了确保全年销量，同时保证资金链以便来年再战，未来开发商或许会“以价换量”，届时苏州楼市“抢客战”有可能一触即发！
园区15盘推新入市 占据半壁江山
根据苏州房天下数据监控中心数字显示：9月份，园区共有15盘推新入市，其中住宅项目11个，别墅项目2个，商业项目2个。在15盘中共有4个项目首次亮相，分别是青阳板块的香堤澜湾、雍景湾；胜浦镇的弘景湾；以及金鸡湖畔的地标---东方之门。
作为现代大道板块的重要改善型楼盘，万科尚玲珑与雅戈尔未来城均有新盘入市；而且均以大户型为主，尤其是尚玲珑将加推300平米三房，可以满足不少高端人士的居住需求。在双湖板块上，建屋乐活城与仁恒双湖湾均以非毛坯房源推新入市，无疑符合当下非毛坯房成为越来越多购房者选择的趋势。
除了改善型房源，主打刚需盘的“战场”-----湖东以东在九月也将迎来三盘齐推的盛况。其中，中海国际社区公园道主推88至142平的非毛坯房；九龙仓时代上城主打90至140多平的小高层与高层。应该来说，这两个楼盘无论是品牌度还是加推房源，均具有相当大的竞争力。此外，天地源水墨三十度在9月份预计将加推66套房源。
如果说湖东以东的众多楼盘还不能满足购房者的需求，尤其对于刚需一族而言，那么青阳板块的华园星城与东方维罗纳将为购房者增添多一份选择。有青阳板块，华园星城与东方维罗纳均有相当大体量的房源入市。值得关注的是：这两个楼盘均是参加房天下团的项目，房天下卡会员均有优惠。
值得关注的是:金鸡湖商圈在九月必将吸引更多人的关注。一方面，还未开盘就曾热销苏州楼市的九龙仓国宾1号，将推出19套别墅，既有双拼别墅也有独栋别墅；而作为园区主要地标的东方之门也将在9月首次入市，将推出200多套70至100平米的酒店式公寓。
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高端盘齐拼新区 五盘中有三个纯新盘
根据苏州房天下数据监控中心数字显示：9月份新区一共有5个楼盘预计开盘或加推，其中纯新盘共有三个。
其中，雅戈尔与中海齐力打造的姑苏公馆将首次亮相，推出非毛坯公馆；位于科技城板块的永新秀郡将推出两幢高层以及全部别墅。而赛格又一城首次面市，也将推出170套左右的酒店式公寓。
值得关注的是：继八月份推出“金科购房节大让利”后，金科王府将加推5套左右的别墅。作为新区高端市场上的重点关注项目，相信金科王府别墅的入市，将给新区高端市场带来不小的关注度。而在横塘，万利装饰广场届时也将推出100套左右的商铺。
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相城区5盘9月入市 商业成主角
根据苏州房天下数据监控中心数字显示：9月份，相城区一共有5个楼盘预计开盘或加推，其中商业项目共有三个。
其中，主打“人人有房运动”的恒达中环百汇广场，预计9月份将加推一定数量的酒店式公寓。而阅湖湾与金艺百汇广场届时也将加推近200套酒店式公寓。相信众多酒店式公寓的集中入市，将给不少有“Soho控”的购房者增添不少选择机会。
作为首次亮相的花好月圆，预计九月份将加推80至132平的小高层与高层，享受预约3万抵6万的优惠。而首次开盘就取得不俗成绩的东渡海派青城，9月份将加推200套左右的房源。
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吴中古城少量房源加推 刚需盘成主力
根据苏州房天下数据监控中心数字显示：9月份，吴中区与古城区推新入市楼盘相对较少。其中，吴中区有一盘入市；古城区有两盘入市。
其中，吴中区的太湖黄金水岸9月份加推40余套独栋别墅。古城区的南山金城1958预计推出约200套中小户型；首次亮相的平江怡景加推90至140平米高层与小高层。从推新入市的楼盘来看，刚需盘与首改房成为古城区加推房源的主战场。
相关业内人士分析道：历年来金九均是开发商卯劲血拼的时刻，“金九”入市项目的增多，必定在一定程度上加剧各企业之间的竞争，销售压力也随之增大。相信不少开发商都需要针对市场“研制”出一个能够撬动市场的卖点，加快推盘节奏，以价换量成为非常可能发生的营销手段，届时也将是购房者淘房的好时机。
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