[摘要] 临近农历年末，苏州楼市与2011年12月的处境大致雷同，成交走势不明确，每个自然周之间的成交起伏较大。
编者按：
临近农历年末，苏州楼市与2011年12月的处境大致雷同，成交走势不明确，每个自然周之间的成交起伏较大。究其原因，一来，与坚决执行“以价换量”策略的楼盘的入市量、加推节点的选择息息相关；二来，自去年11月以来，中心城区保障房大量入市，成交数字有一定的水分存在，一旦中心城区的保障房供给陷入停顿，那么楼市的成交自然陷入低迷。
【数据追踪】
住宅成交1519套 非住宅成交230套
据房天下数据监控中心统计：截至周末苏州全市住宅商品房共计成交1519套，环比增加26.37%，同比增加24.51%，日均签约217套左右。住宅成交面积合计148925.21平方，环比增幅为29.61%，同比增幅为3.63%，平均成交面积98平米左右。
1月9日—1月15日，苏州非住宅成交总套数为230套，较上周增加45套，增幅为24.32%；成交面积为11299.32㎡，较上周减少2026.62㎡，跌幅为15.21%。
本周苏州住宅商品房成交较上周增加明显，周成交1519套，较上周增加317套，增幅26.37%。由于连续的零开盘，近期商品房成交表现冷清，成交主要依靠保障性住房成交的拉升，因此，近两周以来楼市的成交均价在万元线下波动成为常态。而全市的成交面积也徘徊在100平米以下，本周为98平米。按照往年惯例，春节前向来不是开发商集中推盘的时机，截止本周末，1月仅花境和未来两盘开盘。由于2011年市场形式不佳，2012年前景不明朗，在这个“年关”开发商放假养精蓄锐实属正常，商品房市场提前放起了“寒假”。
从成交均价来看，本周价格基本集中在万元下，其中不足了8000元/平，尤其是上半周成交均价集中在8000-9000元/平左右，而后半周成交均价则有明显上升，均价向万元靠近。成交均价持续在低位徘徊，主要是受到保障性住房成交占据成交量大量份额所致，而本周别墅项成交20套，这也促使后期均价上升。
对于非住宅来说，临近春节开发商仍旧无新盘推出，而本周市场上亮点集中在园区热门项目金象城中，其一周去化40套的速度可谓成为了原本年末市场淡季中的一抹亮红。
本周房天下监控的苏州83个可售商业项目，其中24个项目有成交，成交总套数为89套，与前一周相比增加12套。从市场存量来看，截止15日苏州非住宅存量套数为40805套，存量面积为3171576.584㎡，较上周环比有小幅上涨，套数去化速度为34.26个月。
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