[摘要] 从今年元旦开始,对于选择“按年调整利息”的房贷老客户,各银行开始执行去年三次加息后的房贷利率。记者从多家银行了解到,利率调整后不少贷款人的月供数额都有所上涨,如果还按照去年的月供额还款,将导致还款不足,产生不良征信记录。
算细账:
发贷款时间不同还款额有别
从2010年12月26日至今,央行先后三次加息,房贷利率也随之调整,到目前为止,5年以上的贷款基准利率从6.40%上调到7.05%。
银行业人士介绍,目前商业贷款利率调整有三种形式:一是银行利率调整后,贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。而在公积金贷款方面,已贷的公积金贷款新利率则统一在次年1月1日起执行。
如此计算下来,由于去年历经三次加息,在去年年中贷款的贷款人,和去年之前贷款的“老”贷款人,今年月还贷金额上涨的幅度也有所不同。
具体来说,如果购房人在2011年2月9日前办理房贷,元旦后基准利率从6.40%上涨到7.05%,上涨0.65个百分点;2011年2月9日至4月5日办理的房贷,元旦后基准利率从6.60%上涨到7.05%,上涨0.45个百分点;2011年4月6日至7月6日办理的房贷,元旦后的基准利率从6.80%上涨到7.05%,上涨0.25个百分点。
小城市买房也不错 中国十大房价城市(图)
业内专家称:2012年房价或是今后5年的最底部
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。