[摘要] 龙年伊始，北京房地产市场尚无回暖迹象。业内普遍认为，在这样的情况下，开发商是否在春节长假之后抢先开盘、开盘定价多少，都让开发商"备感头疼"。
库存或涨到15万套创纪录
从目前北京市场整体情况看，如何消化库存依然是2012年的楼市难题。
北京中原市场研究部提供的数据显示，目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算，预期在2012年上半年，主要的35个热点城市供应量将明显上涨，合计潜在供应面积达到了2.56亿平米。其中北京预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史位。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，2012年北京房价的下行窗口已经打开，一旦进入下降通道，只要没有政策因素的转向支持，在"买涨不买跌"的心态影响下，本就被限制的购房需求将进一步降温，房价也就无法止跌企稳。
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