[摘要] 2012年，博思堂常务副总裁王九一先生接受搜房网专访，就最近楼市成交状况发表自己的看法，传达出了博思堂近来重要的市场统计和楼市预测，对于购房者置业有一定的指导意义。
编者按：
据搜房网数据监控中心统计进入2月以来，楼市成交大幅回暖，自2月6日以来住宅商品房连续两周周成交量过千，特别是2月13日—2月19日，苏州住宅商品房成交达到1758套，较之前一周上涨662套。刚需楼盘成交在楼市中表现活跃，代表楼盘如：鑫苑国际城市花园、路劲主场森邻公馆、新城金郡、中海国际社区等在近来的楼市中成交量突出引人关注。
2012年2月16日，博思堂常务副总裁王九一先生接受搜房网专访，就2月楼市成交状况发表自己的看法，传达出了博思堂近来重要的市场统计和楼市预测，他认为苏州刚需产品供应量在六个月内有望去化，所以价格下行空间有限，三四季度刚需产品相对稀缺，现在是刚需购房者出手买房的好时机。
刚需购房者热情渐长 苏州刚需产品有望6个月内去化
王总认为，现在是房产谷底的一个形态，所以节后在购房者相对有钱有闲的状态下，对于购房有一定的预期。“最近，成交结构发生变化，过往，不管如何调控，刚需一直存在，每月量基本稳定，1月成交低迷，2月一定会有所反弹。第二方面，苏州市场上中大户型卖不动，成交较好的仅仅是万科的项目，长风和玲珑湾。”
王总预计，苏州市场上半年以刚需供应为主，然而这部分供应量是十分有限的。“我们预计今年1到6月是120平米以下刚需成交为主，然而苏州市场现在刚需供应量有限。比如：花境、鑫苑国际城市花园、东渡海派青城类似这样一些价格相对较低的刚需产品最近在现在市场上较为活跃，在苏州市场上熟知的有价格优势的刚需楼盘已经不多，这部分刚需供应数量有限。2010年2011年，苏州许多开发商做的是中大户型为主的项目，2012年下半年，将有许多中大户型上市。”
经过博思堂的统计，苏州刚需产品以最近的销售速度，有望在6个月内去化，三四季度，刚需产品有可能稀缺。2012年下半年中大户型上市，届时，对于刚需购房者来说选择将会减少。依据王总的观点，2012年前6个月刚需购房者的选择相对充足，考虑置业的购房者可以在此期间出手。
刚需产品价格已经触底 或是购房者出手良机
王总预测目前刚需产品在前六个月价格的优惠将逐步减少，甚至回归。“鉴于刚需产品的逐渐稀缺，以及楼市中被压抑的刚需购房者需求的爆发，开发商的优惠降价程度会逐步减少，甚至价格将在半年内回归。”他认为相较之下，苏州中大户型价格上半年依旧有弹性空间：“受房产调控压力增大，信托，资金压力较大，开发商对土地的积极性还在，可是口袋里没有钱，为了做滚动开发，开发商可能在1-6月继续对中大户型实行优惠降价。”
政策方面，王总预测三四季度，政策基调不变的情况下整体有望微调，政策和房贷两只手放松，房产市场的行情有望走高。他认为促成政策微调有一定的原因：“1到6月，刚需成交为主的现状和大户型优惠降价都会使房价调控达到预期，政府调控以市场表现为基准，房价下行的预期达到后，下半年政策有望宽松。”
王总认为：“刚需购房者可以出手了！”苏州楼市刚需产品价格已经触底，加之，供应量逐步减少，刚需购房者应当把握时机置业苏州。“苏州房价相较周边其他城市，价格相对合理，并未有暴涨的历史，苏州楼市刚需产品已经降过一次价了，刚需不用降价就能走量，所以未来刚需产品进一步降价的可能性不大，广大刚需购房者应理智看待楼市。”与王总预测相对应的现状是楼市成交量上升，以刚需置业为主要目的的购房者的购房热情也将逐步攀升，现在，或许已经成为购房者出手良机。
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