[摘要] 进入2月份以来，2011年楼市积压的购买力蠢蠢欲动，看房人数的增多和成交量逐渐攀升似乎预示着楼市逐步回暖。久违的看房人群终于又回到售楼处，售楼处又开始人山人海。苏州楼市“龙抬头”迹象渐显苏城楼市已渐渐走出长假效应。
编者按：
进入2月份以来，2011年楼市积压的购买力蠢蠢欲动，看房人数的增多和成交量逐渐攀升似乎预示着楼市逐步回暖。久违的看房人群终于又回到售楼处，售楼处又开始人山人海。苏州楼市“龙抬头”迹象渐显苏城楼市已渐渐走出长假效应。
【数据追踪】
住宅1758套 非住宅95套
据房天下数据监控中心统计：截至周末苏州全市住宅商品房共计成交1758套，环比增加60.4%，同比增加128.31%，日均签约251套左右。住宅成交面积合计184294.03平方，环比增幅为59.26%，同比增幅为84.78%，平均成交面积105平米左右。
2月13日—2月19日，苏州非住宅成交总套数为95套，较上周增加13套，涨幅为15.85%；成交面积为5251.47㎡，较上周增加414.25㎡，涨幅为8.56%。
最近两周，苏州楼市迎来“小阳春”本周住宅成交1758套，环比增加六成，可以看出近期无论是全市的整体成交，还是单个楼盘的成交，均有较大幅度的攀升。因调控积压的购买力有爆发的征兆：2月18日，苏州2500余名购房者跟随房天下看房团热情探市。根据房天下记者对看房网友的现场采访来看，多数看房人均有出手的打算。
从成交价格上来看，热门项目的价格依旧集中在8000 -10000元/平，刚需项目楼盘成交回升明显。可以看出如今购房者购房更为理性，从单个楼盘的网签量可以看出，优惠力度大，总价较低的楼盘，去化相对容易。
本周苏州非住宅类商品房开始告别节后的“冰封期”，市场开始出现小幅放量。从整体市场表现来看，一季度苏州商业项目入市量不多，而众多入市的项目也采取低调的姿态。从房天下调研的市场开盘情况来看，二季度将成为推盘的高峰期。
本周房天下监控的苏州84个可售商业项目，其中19个项目有成交，成交总套数为47套，与前一周相比增加17套。
延伸阅读：
刚需项目成交持续发力 大增六成
据房天下数据监控中心统计，本周住宅项目成交排名靠前的分别是：越湖名邸46套、新城金郡46套、苏州鑫苑国际城市花园33套、路劲主场森邻公馆31套、中海国际社区30套。刚需项目楼盘成交回升明显。可以看出如今购房者购房更为理性。
本周成交较好的项目均是各区内的热门刚需项目，其中吴中区刚需盘越湖名邸二期高层在售，户型面积为92-173平方，目前开发商给出15万的总价优惠，优惠后价格在8000-8500元/平；新城金郡高层面积82、92平，价格7500元/平左右；苏州鑫苑国际城市花园推出特价房源，路劲森邻公馆作为湖东刚需的典型盘，近期推出近百套的特价房，均价在7500元/平受到购房者的青睐；中海国际社区携手房天下推出“1万买6平方米”的平米运动优惠，周成交30套。
"小阳春"姗姗来迟 二季度将成推盘高峰期
本周194套全新非住宅类商品房的入市，打破了节后以来无新房源入市的僵局。从成交表现来看本周套数和面积均出现了小幅上涨，二月迟到的小阳春打破了节后市场的霜冻行情。
本周，苏州非住宅类商品房市场开始出现小幅放量。从项目来看，本周致远大厦新获预售许可证，项目预计将于3月份开盘。从整体市场表现来看，一季度苏州商业项目入市量不多，而众多入市的项目也采取低调的姿态。从房天下调研的市场开盘情况来看，二季度将成为推盘的高峰期。
延伸阅读：
营销战升级 大型看房团"搅热"楼市
据房天下数据监控中心显示，本周末（2月18-2月19日）苏州市区范围内1盘计划入市，环比上周增加1盘，中梁天御8900元/平方米起。
进入2月份以来，2011年楼市积压的购买力蠢蠢欲动，看房人数的增多和成交量逐渐攀升似乎预示着楼市逐步回暖。因春节假期而暂停的“抢收”行动再一次拉开序幕。由于2012年的销售压力依旧不小，近期各大开发商的升级营销策略可谓层出不穷：特价房、低首付、团购、低总价、结合各种节日的温情活动等，五花八门的渠道战让购房者颇为心动。此外，2月18日，苏州2500余名购房者跟随房天下看房团热情探市。2500余网友携20亿购买力奔赴9线42盘，当日成交103套，意向客户近千组，强烈意向客户逾300组。
近来成交量的逐周上扬，市场楼盘成交量的突飞猛进，直接反映出楼市正在走出春节假期的影响，3月将迎来龙年楼市首次高潮期。业内人士表示，2012年前6个月刚需购房者的选择相对充足，考虑置业的购房者可以在此期间出手。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
