[摘要] 不知何时“改善型”这个名词频频出现在了媒体和各类机构的报告中，有时也会把他们归纳到“刚需”一族中。不过从实际情况看，“改善型”并非简单的是“以小换大”。尤其是在调控政策持续收紧，购房机会只有一次的情况下，“改善型”变得空前纠结。一连串的问号使得换房的脚步往往是走三步退两步。
不知何时“改善型”这个名词频频出现在了媒体和各类机构的报告中，有时也会把他们归纳到“刚需”一族中。
不过从实际情况看，“改善型”并非简单归纳为“以小换大”。尤其是在调控政策持续收紧，购房机会只有一次的情况下，“改善型”变得空前纠结。一连串的问号使得换房的脚步往往是走三步退两步。
郑先生两个月前刚刚荣幸地成为一名改善型购房者，只是他换房的理由多少和别人有些不一样。“丈母娘想要换房，而且她已经看中了一个新盘。我们本来住得很近，互相照应很方便，现在她换房，我就也要跟着换了。”
郑先生的丈母娘看中的是一个规模比较大的新盘。
这个楼盘最近开发商推出了一系列的优惠措施，不仅报价已经比之前推的房源要低，还有九二折的优惠，并推出了奔驰“Smart”以及送家电的活动。装修房也选用了不少国际知名品牌，着实让老人家很是动心。
郑先生自己对那个小区也挺感兴趣的。“那个小区旁边有一所九年制的双语学校，外面评价很高，口碑还不错，我自己现在住的小区旁边倒是没有什么很好的学校。”刚有了小孩的郑先生已经在考虑子女的入学问题了。
不过是否真的要换房，郑先生着实纠结了挺长一段时间。“我现在住的小区离单位很近，走过去也就十左右，但是如果搬到那边，就要乘坐五站轨交去上班了。”交通还不是的问题。
郑先生换房是“由远到近”，既卖掉外环外的房子，买到中心城区。这中间的“单价差”有一万元。“我现在住的小区是三房，房型很好，面积差不多有130平方米，但是如果换房到新小区，我就只能买90平方米的房子了。”
这样一来，不仅一家三口的居住质量会大打折扣，而且以后小孩长大了，势必还要再换房，徒增烦恼。
落实到具体操作上，丈母娘和自己的房子都要急抛，一进一出要交不少税费。急卖又未必能卖出好的价钱。而且两套还不能一起抛，“都卖掉的话我们就没地方住了”。
“纠结复纠结”的郑先生只能先付了订金，以两家的名义分别订了两套房。“我们去付钱的那天看到那个楼盘来买房的人还是挺多的，很多都是三四十岁打算换房的人，听说平均每天都能订掉20套左右。”“反正光付订金也没什么损失，大不了退了就是，只是没想到换房那么麻烦。”无意中成为“改善型”的郑先生感叹道。
买房可不光是钱的问题
住惯小房子、老房子想换套新的大的，或者为了将来小孩读书方便换套，这样的“改善”都无可厚非。只是在限购的背景下，你的买房“指标”只有一个，换房前千万脑子要“拎清爽”，尽可能考虑到所有的要素。天下没有十全十美的事，一般来说，远郊房子房型好，环境佳，价格便宜但是配套可能跟不上，交通出行成本大，而市中心的房子保值但是价格贵。这中间如何取舍大有学问。
况且现在有买房资格的只有“一次机会”，切忌“到时候再说”，到头来还得再折腾。
比如前文中所说的郑先生，在把所有的利弊通通摆出来，根据轻重缓急逐一排序后，原本一头乱麻的他终于整理出了思绪：的办法是让丈母娘换到自己小区，这样虽没有了好“学区”，但至少住得舒服而且以后不用再换房了。
因此，笔者建议，“改善”前，请好好算笔账，买房可不光是钱的问题。
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