[摘要] 据苏州房天下统计(统计截止6月11日)，2012年下半年将有58个纯新盘计划入市，住宅类18个，别墅类10个，商业类30个。加之老盘推新共计140个项目推出新房源，2012下半年楼市客源争夺战将更加激烈。新项目在下半年大量上市，对购房者而言选择机会更多，高性价比楼盘应该会受到更多的青睐。
2012年的楼市，注定不会平静。1月、2月，开局低迷但暗流涌动；3月意外小阳春，推优惠急跑量；4月，乘胜追击，接连踏破三四百套大关；5月，再奏凯歌，成交一红到底；6月，借降息东风再现高昂。在深度调控下，经历了博弈、调整、变化之后的苏州楼市，并没有出现大起大落，而是如同宏观经济“稳增长”的大基调一样稳健前行着。
据苏州房天下统计(统计截止6月11日)，2012年下半年将有58个纯新盘计划入市，住宅类18个，别墅类10个，商业类30个。加之老盘推新共计140个项目推出新房源，2012下半年楼市客源争夺战将更加激烈。新项目在下半年大量上市，对购房者而言选择机会更多，高性价比楼盘应该会受到更多的青睐。
吴中区成新盘供应大户打破园区独霸格局
数据显示，2012年下半年上市纯新盘吴中区17个占比29%，中心城区13个占比22%，园区11个占比19%，新区与相城区分别占比16%与14%。从以上数据来看吴中区打破园区独霸格局成为新盘供应大户，中心城区因为商用类纯新盘位居第二。
2012年下半年上市纯新盘住宅类略显“低调”，商业类纯新占比52%，打破住宅类项目垄断市场的局面；住宅类纯新盘占比31%位居第二，别墅次之。住宅类上半年入市量较多，下半年多以老盘推新呈现。商业类上半年在售项目多以酒店式公寓居多，成交量酒店式公寓占比也，别墅项目一直较为平稳。
住宅类：刚需仍占主导70产权酒店公寓抢滩住宅份额
2012年下半年入市住宅类纯新盘共18个，吴中区7个占比近4成成为住宅类主战场，园区6个占比33%位列第二位，新区与相城区各有两盘入市，中心城区仅1盘。园区老大地位未能蝉联，因其上半年入市新盘较多，下半年都已老盘推新为主实力仍不容忽视。
在计划入市的住宅类纯新盘中，中心城区中梁天境、吴中区永新大成郡、新区山湖湾、水岸年华主打中小户型，仍走刚需路线；园区馨湖园、滨江苑、吴中区翠湖湾则主推大户型，户型也为100㎡；除此之外一些城市综合体新盘如苏州凤凰文化广场、建屋紫宸庭、圆融星座下半年都将推出非毛坯酒店式公寓，以期占得市场份额。
住宅类18个项目中值得推荐的如：万科假日风景作为万科苏州非毛坯小户型楼盘备受瞩目；中心城区寸土之地中梁天境主推89-119㎡小户也为一大亮点；新区水岸年华户型均为90㎡以下小户，相信小刚需更为认同。由此来看下半年刚需选择机会更大范围更广。
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