[摘要] 7月4日苏州年内首次大型土地拍卖会落下帷幕，吴中越溪板块越溪街东侧、苏街南侧的苏地2012-G-21号地块遭品牌房企火拼。新城、万科、天地源等房企相继举牌，经过近30轮角逐，万科和天地源虽拼力争夺，最终由新城创佳以76500万元成交获得，溢价达23.39%，楼面价高达4027元/平方米。
7月4日苏州年内首次大型土地拍卖会落下帷幕，吴中越溪板块越溪街东侧、苏街南侧的苏地2012-G-21号地块遭品牌房企火拼。新城、万科、天地源等房企相继举牌，经过近30轮角逐，万科和天地源虽拼力争夺，最终由新城创佳以76500万元成交获得，溢价达23.39%，楼面价高达4027元/平方米。
超过4000元每平的楼面价，可以预计这块地开发之后明年的楼价将破万字大关。本篇，让我们一起来看看吴中区8500元/平以下楼盘。
价格：均价8400元/平方米
优惠折扣：多层以现场为准，10号楼总价优惠2万
新城金郡效果图
新城金郡位于苏州城南市郊，石湖板块东面，紧邻石湖风景区，人民路延长线段与友新路高架就在近旁，交通便捷，新城金郡占地面积300000平米，建筑面积460000平米，容积率1.5。新城金郡将地道的英格兰风情小镇原装空运到苏州城南，79-89平米阳光两房、135平米舒适三房。
新城金郡交通图
售楼地址：苏州市吴中区邵昂路66号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53982
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价格：价8000元/平方米
优惠折扣：新房源预约优惠1万抵10万
保利观湖国际效果图
保利观湖国际项目占地约553亩，总体容积率约2.2，总建筑面积约81万方，除湖景城市住宅外，还将囊括星级酒店、会所、幼儿园、商业街等复合型商业。 保利观湖国际首批将推出一期产品，由13幢（20~29）层的高层组成。占地面积约为5.8万方，总建约为19万方。容积率约2.5，约60%绿化覆盖率，采用两梯二户和两梯四户南北朝向的户型。面积约为90平米—130平米左右。总套数约为1200多户套。 保利（苏州）置业有限公司，为保利置业集团有限公司的全资子公司，是保利置业集团在苏州及周边地区进行房地产项目开发运作的区域管理公司。
保利观湖国际交通图
售楼地址：吴中区尹山湖北路郭巷北路交汇处（尹山湖附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60170
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价格：均价7700元/平方米
优惠折扣：五期减5万，全款惠150元/平，送车位；9折；6期99折
招商小石城效果图
招商小石城位于吴中胜境——小石湖生态区，紧邻国际教育园人文书香，西眺石湖风景区、1500亩国家森林公园，与30万方小石湖公园。招商•小石城总建筑面积约120万方，是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目。社区规划有全内置的大型生活社区、景观商业街、体育中心、生活馆及三所专业幼儿园、专业老年陪护中心等各类完善配套。随着小石城的建成，必将使该片区打造成为尺度宜人、交通便捷、环境优美的苏州市民心中高品质居住区。根据苏州“南优北扩”政策规划来看，这一片区将成为生活居住型的大型附属城市核心地带。通过小石城一系列开发建设，未来、生态、自然的新兴城市带将逐渐成型，可以肯定随着该地块的发展。招商小石城首期产品艺墅，以联排、叠加别墅为主，面积从185㎡至334 ㎡，用地约100143平米，住宅建筑面积约72002.9平米，容积率0.726，目前已售罄并入伙。招商小石城二期滨湖别墅，延续一期产品精髓，面积为185㎡至334 ㎡叠加别墅及联排别墅，目前稀缺保留房源及非毛坯样板房在售；三期菁英公寓，面积约90平米，为2+1房，目前在售为珍藏保留房源。二期别墅及三期公寓均将于年底入伙。
招商小石城交通图
售楼地址：苏州吴中区小石湖路6号（东临邵昂路、西临苏震桃公路）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56068
价格：均价8500元/平方米
动态：越湖家天下8月中旬预计推出高层新房源香舍，80-120平户型，7.5开始预约，缴纳意向金，开盘当日优先排号，另有优惠，小户型首款6万起，具体情况待定。目前高层63、65、66#楼，80-143平米，主推80、143平。高层均价8500元/平，高层团购95折，现场有优惠。多层在售，面积为105-138平米，均价10700元/㎡，房源不多，多层99折，团购97折，现场有优惠。叠加别墅面积205-297㎡，均价11000-13000元/平，叠加99折，团购97折。
优惠折扣：高层团购95折，多层、叠加团购97折
越湖家天下效果图
越湖家天下，总体规划为近40万方美式乡村小镇。产品为低密度的退台式多层、高低错落的景观高层、优雅尊贵的叠加别墅等，配以两轴多中心的自然生态景观，位居城南邵昂板块核心区位门户。越湖家天下紧邻石湖风景区，吴中大道、友新高架、人民路延长线段、轻轨4号线更是近在咫尺，便捷交通古城区。
越湖家天下交通图
售楼地址：吴中区吴中大道99号（吴中大道与邵昂路交汇处往南200米）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55677
价格：均价8200元/平方米
动态：首开国风华府多层、小高层在售，多层8#、10#、28#和三期19#、27#，户型115、133、171平，小高层8800元/平左右，多层均价8300-9200元/平左右。优惠情况：一期详情咨询售楼处。一期项目2013年4月交房，二期2013年5月交房。6月30日推出小高层新房源，29#、30#楼，120套左右，69、88、90、91平，目前剩余20套左右，折后成交价8200元/平左右。
优惠折扣：详情咨询售楼处
首开国风华府效果图
首开国风华府为北京大型国有上市房地产企业首开股份有限公司在苏州的鼎力之作。项目位于越溪城市副中心，东枕西塘河、南邻小石湖、北眺石湖、上方山，尽享真山真水自然生态；与国际教育园为伴，教育设施齐备；规划中的轻轨站点以及西侧政府规划商业配套区。 首开国风华府，18万平米精致社区，沿袭新古典主义建筑风格，与国外知名景观公司澳大利亚五贝国际设计有限公司倾力设计的自然艺术园林相得益彰，又与吴中“真山真水”相互呼应，情境交融。首层架空设计，建筑架空层的人性化空间设计，满足观景与社区交往活动极佳体验。首开国风华府稀缺型多层电梯洋房产品，充分诠释舒适人居的内涵。大面宽、大开间、短进深的舒适户型。入户花园设计，兼得室内私密精致空间与室外优雅景致。太阳能热水分户计量系统、外遮阳卷帘系统、外墙外保温系统等现代绿色人居科技元素有机融入产品之中，以高超的建筑智慧引领品质生活，在感受精致优雅的同时，享受现代科技的便利。
首开国风华府交通图
售楼地址：吴中区东吴北路新苏国际购物中心一层北侧
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60655
价格：价8500元/平方米
优惠折扣：现场达到9折
云山诗意效果图
云山诗意项目位于吴中区木渎苏福路、珠江路两条主干道交汇处，雄踞未来滨江新城核心区域；紧邻苏州的汽车市场——凯马汽车城。项目占地55000多平方米，总建筑面积近18万平方米。粉墙黛瓦、亭台楼阁、曲水流觞、荷风竹影，云山诗意的景观设计萃取了苏州园林造园的精髓，即处即景，曲径通幽；同时也充分考量了现代人居的需求，以风雨连廊、文化广场为业主营造出日常邻里交往、沟通的至佳场所。云山诗意项目配套的草堂会所，包括红酒坊、雪茄室、国学讲堂、恒温泳池、球类馆、瑜伽馆、健身房，以及露天观景茶座等诸多设施，可以较好地满足业主追求品质生活的需要。云山诗意将秉持“东方人居智慧”， 在缔造建筑之美的同时，更将中国传统文化“诗、孝、礼、让、慈、德”融入社区运营。
云山诗意交通图
售楼地址：吴中苏福路与珠江南路交汇处（凯马广场西侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58630
价格：均价7500元/平方米
优惠折扣：特价房；一次性95折，贷款98折
普罗旺斯实景图
普罗旺斯是继苏州东兴房产在太湖成功开发的太湖帕堤欧、托斯卡那的又一项目，普罗旺斯位于临湖镇新市街519号，可乘公交62路、628路、502路、621路到石马下。普罗旺斯具备2公里的生态景观道，17万平方米两大生态公园，20万平方米免费湖滨公园。普罗旺斯周边有临湖一中、临湖幼儿园 、农行、中国邮政 、临湖人民医院等生活配套。 1、沿沪宁高速转苏州绕城高速普罗旺斯，90繁华与自然瞬间转变。 2、五星景区置业，尊享东山、西山风景区无限美景，自然生态环境绝佳，适合养生度假。 3、 本项目建筑风格属于欧洲地中海式，浪漫而惬意 4、 社区业态丰富，从别墅到电梯洋房（多层）到景观高层，满足不同置业需求 5、 户型空间的创新设计，让生活更加舒畅悠闲 6、1.5公里林荫大道，专属回家通道，享受绿色中穿行乐趣。 7、250亩社区内水景公园，主题景观巧夺天工，别有洞天。 8、社区内高尔夫果岭，让你畅享湛蓝天空下挥杆的无穷乐趣。 9、社区专属会所，提供丰富的商务休闲娱乐服务。 10、室外游泳池、网球场，挥洒运动激情。 11、浪漫薰衣草园，家门口感受法国风情。 12、太湖旅游资源逐步开发，周边区域已炙手可热，房产投资价值无可估量。 13、总价低，超低门槛，超高性价比。 14、本项目为第三期，前两期（帕提欧和托斯卡纳）销售良好，已经有很多业主。
普罗旺斯交通图
售楼地址：吴中东山半岛临湖镇新市街518号 上海市北京西路479号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51896
价格：均价8500元/平方米
动态：汉泰纯园二期准现房销售，多层1-7#楼在售，主力户型面积为87、115平的二房和三房，均价8500元/平。购房暂无优惠。
汉泰纯园效果图
汉泰纯园位于吴中晓市南路与合兴路交汇处，是由苏州汉泰房地产开发有限公司开发的项目。
汉泰纯园交通图
售楼地址：吴中区甪直镇鸣市路3号7室（晓市南路与合兴路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57769
价格：均价7600元/平方米
港岛花园效果图
港岛花园位于江南六大水乡之一甪直镇，小区四周环水，总占地面积104亩，总建筑面积约7万方，总户数为592套，社区的绿化率高达50%，是个高绿化率、低容积率的住宅小区；港岛花园整个小区为苏式园林风格，小区内设有室外游泳池、地下商场、纯地下室停车等配套；港岛花园主要以亭、台、楼、阁、长廊、戏台等具有浓厚的苏式风格景观为主。
港岛花园交通图
售楼地址：苏州市吴中区甪直镇晓市路159号（浦里社区对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58000
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