[摘要] 7月23日，上海市住房保障和房屋管理局发布了一份官方声明，对酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼等相关概念进行了明确解读，对照这一解读，苏州一大批40年产权性质的酒店式公寓项目将被重新定义，而很多具有“住宅用途”的楼盘也引起了争议。
7月23日，上海市住房保障和房屋管理局发布了一份官方声明，对酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼等相关概念进行了明确解读，对照这一解读，苏州一大批40年产权性质的酒店式公寓项目将被重新定义，而很多具有“住宅用途”的楼盘也引起了争议。
苏州严格意义上的酒店式公寓仅有8个
此次上海官方对酒店式公寓的明确定义是：酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。
这样一来，苏州很多宣称“不限购、不限贷”的商住项目实际上不能被称为酒店式公寓，据搜房网数据监控中心调查显示，从严格定义上来讲，苏州市场目前在售、待售的酒店式公寓只有8个，分别是东方之门、圆融星座、苏州凤凰文化广场、沸腾CBD 、建屋乐活城、晋合公寓、仁恒双湖湾和建屋紫宸庭。这些项目的产权都是70年，属于居住建筑，因此自然被归为限购范围。
据业内人士分析，上海房管局解读的三个概念，酒店式公寓、公寓式酒店和公寓式办公这三种类型的物业在服务、产品、功能上有很大的差异。公寓式酒店服务和配套是的，但不可以分割销售；酒店式公寓次之，但是被限购；而公寓式办公则是各方面条件远逊色于前两者，但是不受限购。开发商目前对外销售的绝大多数产品，都是最后一种，真正意义上的酒店式公寓反倒占比很少。
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
