[摘要] 7月23日，上海市住房保障和房屋管理局发布了一份官方声明，对酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼等相关概念进行了明确解读，对照这一解读，苏州一大批40年产权性质的酒店式公寓项目将被重新定义，而很多具有“住宅用途”的楼盘也引起了争议。
苏州在售公寓式办公楼大多被作为住宅用途
苏州市场上现存的商业项目惯常被分为三类，商铺、写字楼和酒店式公寓。这里所指的酒店式公寓属于非住宅产品，土地性质为商服用地，土地使用年限为40年，长期以来都被用做SOHO办公商住楼、酒店公寓、商务公馆、LOFT公寓等物业类别的统称。按照上海房管局的定义，单从土地性质来看，这批产品应该被归为公寓式办公楼。
然而，上海房管局同时又明确了公寓式办公楼的房屋用途为办公，而苏州在售的公寓式办公楼，一般同时具备“办公和居住”两种功能，而且开发商在宣传时往往更愿意强调其居住功能。被设计成居住功能的户型，规划有厨房、餐厅还有独立的卫生间，更有个别项目还能通天然气，水电也是民用的。这些存在特殊性的楼盘，如果不能被归为公寓式办公楼，那他们到底属于什么产品呢？
事实上，这种“商住两用”的公寓式办公楼不仅成为苏州市场的主流产品，而且还是近两年支撑苏州非住宅成交的主力销售军，据搜房网数据监控中心统计，苏州目前共有28个这类产品在售。大多数购房者或投资者购买这类产品，看重的正是其“不限购、不限贷，居住、办公皆可”，或者买来自住，或者出租给他人居住或办公。例如，苏州某“SOHO办公商住楼”，土地使用年限40年，对外宣传“投资、自主”，由于该项目可以拥有独立产权，所以可办公、可自住、可出租、可转售。
上海房管局此次规范了酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼等相关概念，首要意图是让购房者明确，产权为70年的酒店式公寓属“限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。同时，也强调了公寓式酒店不可以分套销售，而公寓式办公楼虽然产权可以单独划分，但是房屋用途是办公。这样不仅暴露了苏州市场上对酒店式公寓定义的混乱，以及公寓式办公楼产品的各种不规范性，而且对开发商和投资者都提出了警示。
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
