[摘要] 以招保万金为龙头的全国9大一线地产公司得土地储备结构在发生着悄然变化。根据统计，这9大公司在2009年到2012年间，在三四线城市的土地储备平均提升了8%。这背后，是城镇化达到50%以后的后城镇化时代。
以招保万金为龙头的9大一线地产公司得土地储备结构在发生着悄然变化。根据统计，这9大公司在2009年到2012年间，在三四线城市的土地储备平均提升了8%。这背后，是城镇化达到50%以后的后城镇化时代。
一线房地产公司更是积极将资本的触角伸到了二三线甚至四线城市，不少公司不仅涉及二级土地开发，也开始涉入一级土地开发，所谓“一二级土地开发联动”模式。
正如新时代证券分析师裴明华认为，目前能拿到地的企业多数是与地方政府关系比较密切的企业。
尽管从利润率方面来看，从事一级开发的利润小于二级开发，但如果能提前下手，储备土地，在二级开发时就具有比较大的优势，所以不少二级开发商会采取一二级联动模式。
多数房企更多是为了拿到二级土地开发的权利，因为进入一级开发意味着政府会给予相应优惠政策且拥有成本优势，招拍挂拿地相对胜算大。
眼下地方政府目前资金紧张，大量引入民营资本进行土地一级开发，这也恰恰给了背景资金均雄厚的房企如招商地产[简介动态]、保利地产[简介 动态]等一次进入土地一级市场的良机。
对于二级土地开发的房企，值得关注的是其土地储备、拿地节奏和销售情况。万科去年拿地76宗步伐加快
据有关方面的统计，未来10年中国城镇化水平升至60%，中西部城镇可能将成为未来新型城镇化的主力。
目前低于城镇化率50%包括西安、昆明、南通、重庆、福州、合肥等。从另外一个角度说。城镇化率低代表城市的可发展空间更大。
凭助雄厚的资金基础，城镇化的推进使得一线房企不断扩张“领土”，把土地储备从一二线城市纷纷转向二三线城市。
推动城镇化的政策也在很大程度上助推了房企的圈地行为。
如吉林省住建厅完成了全省47个县级以上城(小区网论坛)市新一轮(规划期至2030年)城市总体规划修编工作，规划确定了2020年全省各县市中心城区规划建设用地总量 为1995.75平方公里，新增城市建设用地730.54平方公里，满足了未来10年城镇化推进过程中，农村人口向城镇转移的建设用地供应。
再如福建省2013年全面完成设区的市城市总体规划修编，规划支持中心城市将周边联系密切的市、县和乡镇纳入规划统一实施，有序拓展城市空间，实现城市建成区面积增长与人口增长相匹配。
按照当下作为中央政策主轴的新型城镇化建设的思路，以昆明、福州、合肥、石家庄等省会城市及以嘉兴、绍兴、镇江等为代表的较发达主流三线城市展现出了巨大的发展潜力。
面对主流三线城市这片“蓝海”，不少开发企业已经开始行动了起来：截至2012年底，恒大地产已经进入除台湾省之外的所有省市自治区的120多个城市，而这其中大部分位于三线城市。
以民生地产定位的恒大地产，从成立之初便瞄准中小城市，去年销售额近千亿，其中二、三线城市项目贡献超过九成。
从2011年拿地情况来看，万科地产大力挺进二三线城市，招商地产跑马二三线甚至四线城市。
万科于2012年4月首次在唐山拿地，四个月内在至少新增项目18个，大部分都集中在二、三线市场。
之后万科新增的土地项目至少有23个，这些新增的项目也大多位于二、三线城市。
从2012年拿地数据来看，公司全年共拿地76宗，其中超过80%为下半年所拿，该比重体现出公司下半年后对土地市场判断的转向，全年累计新增建面1871万平米，比2011年略少20万平米，为最近三年值。
从新增项目分布来看，该公司布局二三线城市速度明显加快，全年一线、二线、三线城市分别新增权益建面164.5万平米、935.0万平米、370.9万平米，同比分别下降17.7%和增长27.3%及28.4%。
新增进入城市三个(南充、徐州、营口)，均为三、四线城市，合计拿地建面109.7万平米，权益比重76.9%。
而据国泰君安研报统计，截至2012年11月底，招商地产共计耗资157亿元获得土地储备427万平方米(建筑面积)。拿地规模超过2010年和2011年的总和，创下招商地产有史以来的新高。
2011年和2010年招商地产新增土地建筑面积分别为232万平方米、87万平方米。
相对于上述几家公司的积极外围扩张，金地集团的领土范围还是坚守在一二线城市。据统计，金地集团2012年共获取土地储备316万平(包括星狮地产资产)，其中一二线城市占比95%，一线城市占比超过40%。
金地集团2012年上半年在土地市场上最为谨慎，公司上半年并未获取新的土地储备。
直到去年8月23日，公司公告称，通过股权收购的方式获取了沈阳市浑南新区滨河东项目，该项目规划净用地面积6.14万平方米，规划容积率为3，土地用途为居住商业，项目的土地成本为2.5亿元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
