[摘要] 以招保万金为龙头的全国9大一线地产公司得土地储备结构在发生着悄然变化。根据统计，这9大公司在2009年到2012年间，在三四线城市的土地储备平均提升了8%。这背后，是城镇化达到50%以后的后城镇化时代。
恒大三成城市布局最广
事实上，早在“城镇化”定调之前，大房企已得风气之先而在二三线城市布局落子。
恒大地产去年拿地动静不大，但早在2004年，其已谋划全面进军二线城市，之后开始大规模进入三线城市，目前是国内三线城市布局最广的房企。
去年销售额923亿元，超98%得益于非一线城市，其中绝大部分得益于三线城市项目，是城镇化政策的受益者。
2012年1-11月份，商品房累计销售面积91705万平方米，同比增长2.40%，1-11月份商品房销售额53526亿元，同比增长9.1%。
各大城市整体来看，11月份的成交量，同比全部增长，涨幅的无锡同比增长28.79%。从环比来看，除厦门环比下降2.53%之外，其余城市全部增长。
整体来看，三线城市成交套数合计环比增长34.38%，二线城市环比增长13.17%，一线城市环比增长37.24%。同比涨幅分别为125.31%、73.74%和84.01%。出现了明显的翘尾行情。
申银万国分析师认为，从房地产市场的发展规律来看，二、三线城市楼市无泡沫；同时，尽管不知道未来产业转移的具体路线，但是产业向二、三线城市转移的方向是明确的，二、三线城市人口必将增加。
机构日前发布的报告显示，截至2013年1月4日，在监测的重点企业中，有万科、保利、绿地、中国海外发展等53家企业2012年销售额突破百亿，百亿房企阵营再度扩容。
另外，千亿企业则由2011年的1家增加至3家，分别由万科、保利、绿地夺得。
1月7日，万科发布公告称，2012年12月份该公司实现销售面积116.8万平方米，销售金额140.7亿元。2012年1~12月份，该公司累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，再度蝉联销售榜头名位置。
保利地产在坚持以中小户型普通住宅为主的产品定位前提下，准确把握市场节奏，进一步加大推盘力度，全年销售额达到1020亿元。
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