[摘要] 1月至今，苏州商业项目成交连续三周下滑，首周721套、第二周521套，第三周338套。一月预计开盘的商业项目仅3盘，去年11月商业14盘预计入市，12月也有9盘履约，新年伊始，商业推盘步入“冬眠”。非住宅成交也在前段时间持续上涨后，成交量出现了下降，成交依旧以一些热门热门项目为主。
编者按：2012年，苏州商业地产理性崛起，月均销售1224套；
2012年，苏州出让65宗商业地块；2013年伊始，土地挂牌商业依旧唱主角；
都说“巧妇难为无米之炊”——如今，大米管够，菜已齐备，且看巧妇手艺如何了。
经历近一年的市场艰难回升，凭借以价换量等促销手段，苏州房地产市场的回升看似已不可阻挡。在投资出口较少的大环境下，房地产市场的回暖，提振了投资者的信心，2012年下半年以来，苏州商业地产走势稳健，商铺与酒店式公寓并驾齐驱，以港龙、双银国际为首的诸多商业项目更是大红大紫。
1月推盘不足成交下滑 商业进入休整期
1月至今，苏州商业项目成交连续三周下滑，首周721套、第二周521套，第三周338套。一月预计开盘的商业项目仅3盘，去年11月商业14盘预计入市，12月也有9盘履约，新年伊始，商业推盘步入“冬眠”。非住宅成交也在前段时间持续上涨后，成交量出现了下降。但是一些热门热门项目的成交依然红火——相城区某楼盘惊现“连夜排队”一房难求的难得场面。
从热销项目的业态形式而言，近期商铺和酒店式公寓并驾齐驱。酒店式公寓商住皆宜的特性注定成为商业地产中的佼佼者。在整体房价较高的背景下，酒店式公寓房源凭借超高的性价比在苏州市场占有的优势。
商铺虽有着较大的率，但其高昂的价格也让普通购房者望而兴叹，加之商铺投资的高回报附带高风险，投资者在购房时应多方位考虑。其中，商圈气氛是较重要的一环，没有足够的商业氛围，到手的商铺很难出租，最后很有可能成为“死铺”。而从港龙双盘和双银国际金融城、繁华中心、苏尚新地等热销盘可以看出，集合了交通、人气、地段等诸多优势与一身的项目不愁卖。繁华中心、苏尚新地等地段优势明显的项目也表现强势，热销新闻不断，繁华中心更是出现“忠实”购房者连夜排队的场面。
随着商业项目成交的趋稳，热门项目的价格便悄然攀升。据房天下数据显示，在去年四季度爆发惊人成交量之后，苏州部分热门项目的涨价明显，港龙财智国际(小区网论坛)二期单价涨1000元，双冠南门商业广场写字楼上涨1000元/平；美乐城涨1000元/平；鑫鑫国际总价涨2万元。
延伸阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
