[摘要] 2013年，中国房地产市场开始出现企稳回升的势头。如果2011年楼市用“低迷”形容不为过，2012年楼市用“开局”定义更贴切，那么，2013年苏州楼市用“奋进”定调则更适合。限购两周年之际，苏州房天下资讯中心特推出 “《限购两周年 苏州楼市变了多少？》系列报道。
2013年3月2日，苏州楼市限购两周年。两年前“限购令”横空出世，自此宣告苏州楼市正式进入“限购时代”。
在过去的两年里，苏州楼市逐渐回归理性。购房者需求也从狂热转为观望，再转为按需出手。2013年，中国房地产市场开始出现企稳回升的势头。如果2011年楼市用“低迷”形容不为过，2012年楼市用“开局”定义更贴切，那么，2013年苏州楼市用“奋进”定调则更适合。限购两周年之际，苏州房天下资讯中心特推出“《限购两周年 苏州楼市变了多少？》系列报道。从苏州市场走势、政策风云、购房者心态、高端访谈等角度全面解析，限购究竟改变了这座城市什么？房天下记者连线迪赛房地产投资咨询总经理刘玲女士，为您解读苏州的限购时代。
1、1月起，苏州房地产市场持续升温，部分项目的价格也随之上涨，“二套房贷调控 政策”也传闻四起；接下来的两会上，您认为是否会有针对房地产的调控政策出 台？如果有，会集中在哪些方面？
迪赛房地产投资咨询总经理刘玲：政府应该会在即将召开的两会上涉及到房产地产调控的内容，出台一些相关的政策，但是个人认为不会有大的基调的改变。
2、快速、庞大、精准是未来十年中国城镇化发展的重要特点，业内预测，未来十年我 国至少有120亿平方米的住房需求。城镇化重大利好将为中国房地产市场注入新的活力 ，房地产企业如何应对“新黄金十年”？如何把握“城镇化”的发展机遇？（从国际 经验看，城镇化率处于30%-70%的时期，是城镇化快速发展的阶段，2011年中国城镇化 率51.27%）
迪赛房地产投资咨询总经理刘玲：城镇化的发展将会为房地产市场提供新的客群，增加大量的住房需求。房企如何根据这样的市场需求，找准自己的定位和客源，是把握住”城镇化“发展这一契机的关键。
3、您认为限购令在过去两年对苏州楼市的影响是什么？今年政府会出台新政策取而代之吗？
迪赛房地产投资咨询总经理刘玲：限购政策在过去两年成为了政府调控房价最为有力的行政手段。苏州的限购令一定程度上抑制了房产市场的需求，让房价保持在一个尚能接受的范围。在新的更为有力的调控手段出台之前，限购令至少在2013年不会被轻易停止。
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