[摘要] 2013年，中国房地产市场开始出现企稳回升的势头。如果2011年楼市用“低迷”形容不为过，2012年楼市用“开局”定义更贴切，那么，2013年苏州楼市用“奋进”定调则更适合。限购两周年之际，苏州房天下资讯中心特推出 “《限购两周年 苏州楼市变了多少？》系列报道。
2013年3月2日，苏州楼市限购两周年。两年前“限购令”横空出世，自此宣告苏州楼市正式进入“限购时代”。
在过去的两年里，苏州楼市逐渐回归理性。购房者需求也从狂热转为观望，再转为按需出手。2013年，中国房地产市场开始出现企稳回升的势头。如果2011年楼市用“低迷”形容不为过，2012年楼市用“开局”定义更贴切，那么，2013年苏州楼市用“奋进”定调则更适合。限购两周年之际，苏州房天下资讯中心特推出“《限购两周年苏州楼市变了多少？》系列报道。从苏州市场走势、政策风云、购房者心态、高端访谈等角度全面解析，限购究竟改变了这座城市什么？房天下记者连线江苏吴中地产集团有限公司副总经理曾昌宇先生，为您解读苏州的限购时代。
1、快速、庞大、精准是未来十年中国城镇化发展的重要特点，业内预测，未来十年我 国至少有120亿平方米的住房需求。城镇化重大利好将为中国房地产市场注入新的活力 ，房地产企业如何应对“新黄金十年”？如何把握“城镇化”的发展机遇？（从国际 经验看，城镇化率处于30%-70%的时期，是城镇化快速发展的阶段，2011年中国城镇化 率51.27%）
江苏吴中地产集团有限公司副总经理曾昌宇：个人认为城镇化建设对房地产市场的影响不会那么大，至少目前是如此。城镇化建设与城市化建设是有区别的，而其所创造的客群需求也与我们目前从事的商品房开发有一定的差距。尤其是在现在具体的城镇化建设路径尚未出来的情况下，它对我们现在具体的业务层面应该是不会有什么影响的。
2、您认为限购令在过去两年对苏州楼市的影响是什么？今年政府会出台新政策取而代之吗？
江苏吴中地产集团有限公司副总经理曾昌宇：限购令在过去两年对于苏州楼市改善性需求的影响比较大，一定程度上抑制了这部分客群的购买需求，因此，它也是一个亟待修正的政策。未来政府可能会出台一些财税政策来实现更好的楼市调控，但是预计在2014年之前，限购令还将继续实施下去。
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