[摘要] 3月1日出台的“国五条”细则最引人关注的，是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税一条。
价格上涨，二手房成交量会萎缩
苏州易百年房地产经纪有限公司总经理洪焱南先生表示，“个人所得税严格按照转让所得的20%执行”这一条，在短期内会引起很多二手房交易的纠纷，尤其是对于很多在谈的没有过户的单子，出现纠纷的可能性极大。
调控细则公布后，不排除会出现二手房交易短期暴增的情况，“有些人可能会赶在新政正式实施前抢先过户，以减少成本增加的可能。”但从长期看，二手房税费通常都转嫁给买方，价格的上涨，也将带来二手房的交易量萎缩，接下来一段时间内，二手房市场可能将面临“倒春寒”。
有业内人士表示，个人售房将按转让所得征收20%个税，此政策实为楼市调控十年以来最犀利狠招，预计短期内二手房买卖将跌至冰点。
误伤刚需，高门槛或绊住不少人
到来苏州工作了6年的何先生，前不久刚看中了一套二手房，缴纳了购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临“凭空”多出来近13万的情况。
何先生告诉记者，自己看中的是一套小户型，150万左右，而这套房子不是业主的住房，自然是不符合免征个税的条件了。“按原来的政策，我只要替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即150万×1%=1.5万元就好了，但是按照新政策，因为这套房子原来只有78万元，按照差额缴税即（150-78）×20%=14.4万了。昨天晚上房东已经告诉我，个税还是要我出。这样就硬是多了近13万元，我真是很头痛了。”何先生说，自己购买的这套小户型是用于自住的，为买这套房子基本已经花完全部积蓄了，而现在，多出的这13万，让他颇为为难，实在不行只能不买了。何先生希望，政策能进一步细化，对于他这种非投资者，可以考虑给予个人所得税一定减免才好。
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