[摘要] 3月1日，新国五条细则正式出台，二手房税费强压、继续收紧限购、继续差别化信贷政策，掀起了楼市的风云变幻。历经十天的发酵，对新房及二手房市场影响日渐明显。
3月1日，新国五条细则正式出台，二手房税费强压、继续收紧限购、继续差别化信贷政策，掀起了楼市的风云变幻。历经十天的发酵，对新房及二手房市场影响日渐明显。
影响之一：日均成交209套住宅市场迎“金三”
新政出台之初，吴中地产集团总裁曾昌宇接受房天下采访时，评论称：“以政府为主导的调控，难改市场趋势；只调需求端，不根本改变供给，与市场法则有悖；改善型需求积压愈严重，对后期市场压力愈大；二级市场的税收转嫁效应，会短暂推高一级市场。”
一语成谶。
新政细则出台近半月以来，新房市场，尤其是刚需住宅市场，成交火爆，多个楼盘开盘遭“抢”。
3月9日，越湖名邸推出380套，引发千人抢购；3月10日，紫元阳光水榭六期推出180套房源，1卖1套房，3售罄；3月10日，中南世纪城加推66号楼130套房源，遭300组客户争抢。
这一连串“抢购”事件，发生在“新国五条细则”出台，楼市调控再次加码的十天之内。新国五条旨在打击二手房市场，却印证了业内专家“新政有利住宅市场”的前期判断。
新政的作用正在逐渐强化，影响逐渐加诸市场。对开发商的推盘节奏、购房者的置业心态，均已经产生显著影响。市场温度的变化，使得开发商推盘热情变高，三月至今，苏州楼市13盘开盘或加推，累计开盘13次，其中住宅11个、商业2个。开盘的住宅多以刚需房源为主，且大都成绩斐然。招商小石城、越湖名邸、绿地华尔道名邸、紫元阳光水榭等项目，开盘均遭抢购，购房者热情之高让人瞠目结舌。
开盘火爆直接推高了苏州3月住宅商品房的成交。3月1日至3月11日，苏州住宅商品房成交2301套，日均成交209套。去年同期，住宅成交3733套，与之相比，今年的成交似乎仍略显不足，但是值得注意的是，去年同期的成交数据水分较大，保障房占比较高。
在房地产调控加码之后，苏州楼市陷入”越调越买”的怪圈，隐隐透露着一点“怪异”。
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