[摘要] 广东国五条细则与“国五条”对二手房出售计征20%所得税的规定相比,存在不少“漏洞”;同时在其他问题上的限定也相对模糊。业内人士解读称,广东省的细则“实质内容不多”,不仅不会对市场造成冲击,反而会使购房者对于房价下行的希望落空。
控房价预期尚不明朗
对于部分刚需购房者来说,通过政府调控使房价下行几乎是共同期望,“国五条”细则,特别是“20%个税”规定的出台,则使得这个愿望空前强烈。
但“粤五条”似乎有些让人“失望”。朱欣苑指出,广东省细则更多是对以往政策的重申和说明,并无实质内容,包括个税征收标准等17号文件明确规定的条款,广东省都并未要求严格的执行。“不只是我们,大家可能都会觉得没有实质内容,要买楼的还是会买,不但不会对价格产生实质影响,可能使得之前紧张的市场气氛趋于舒缓。”朱欣苑认为,购房者对于通过政府来控制房价的期望可能会出现心理落差。
不过,满堂红研究部高级主任肖文晓则认为现在评估“粤五条”的市场影响为时过早。他对《每日经济新闻》记者表示,“按照国务院的规定,各地方细则最迟也需要在这个月底出台,真正评估‘粤五条’的影响需要看其他地方的规定,以及等到广州、深圳等重点城市制定的地方细则后,才能有准确的判断。”
“粤五条”部分款项
房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施,严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。
广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策,原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的,应立即作出调整。
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