[摘要] 透视苏州租房市场:房子在出租过程中，房子、家电和家具的折旧、损坏情况难以避免，所以就更应该在事情发生以前，房主和租户之间有一个明确的约定，这样当事情发生的时候，就可以有凭据可依了。
租户退房时押金被扣 房东称补偿家具损耗
现在租房子，一般碰上房子装修比较好，或是备有不少家电、家具的房子，房主一般都会要求房客出一笔“押金”，以确保房子装修或里面家电、家具的“安全”。如果真碰上一些“意外”，房主可以从这些押金中挽回自己的损失。可问题是这房子住了人，平时的“磕磕碰碰”就在所难免，究竟这样的折旧损坏该赔多少钱，如果租房时没有约定，那可就说不清了。
黄小姐告诉记者，她是前年11月份在湄长新村(小区网论坛)租了套房子，当时因为这套房子是新装修的，不但铺了木地板，里面还有一台电视机和一台空调，于是房主就要求黄小姐多付1000元作为押金，以保证房子的装修和电器。黄小姐觉得房主提供的出租条件不错，押金要求也算合理，于是就给了房主1000元作为押金，并让房主开了收条。到了去年11月份，正好在这房子里租住了一年。黄小姐因为工作变动，就想去高新区租套房子，于是向房主提出退租。哪知道在黄小姐将房屋钥匙还给房主以后，房主却硬生生压下了那1000元押金不还给黄小姐。理由是黄小姐把房子里的家具给用坏了，而且木地板也有损坏。“那些家具确实被我用得旧了点，地板也出现损坏，可既然房子要住人，就不可能保持那些家具和新买的一样”黄小姐觉得房主这样算账很是欺负人，多次去找房主理论，却一直拿不回自己的押金。
房主任先生解释说，他并不是故意要压着黄小姐的押金不给，而是黄小姐确实在租房子期间，对他的房子很不“客气”。当黄小姐提出退房后，他发现厨房和卫生间下水道都已经堵塞，洗脸盆上有几道裂缝，而且木地板上还有不少砸伤、烫伤的痕迹。“虽说房子出租总要有折旧，可也不能这么过分吧!”任先生说，黄小姐退租后，他还要花不少钱来料理留下来的麻烦，因此扣下这1000元也是正常的。“可就算有些问题，也不该扣1000元这么多吧!”黄小姐觉得任先生说的情况虽然属实，但真料理起来也不会花那么多钱。最后经过记者从中的协调，任先生同意退还黄小姐500元，而黄小姐也对此表示可以接受。
“其实为了避免这样的纠纷出现，是在租房前，在合同上详细写明关于房子家具折旧、损坏等事项的赔偿问题。”一位法律界人士告诉记者，正因为房子在出租过程中，房子、家电和家具的折旧、损坏情况难以避免，所以就更应该在事情发生以前，房主和租户之间有一个明确的约定，这样当事情发生的时候，就可以有凭据可依了。
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