[摘要] 在金融机构普遍闹出“钱荒”的背景下，资金密集型的房地产行业首当其冲成为市场担忧的重点对象。6月24日，资本市场中地产板块的过激反应便证明了这种担忧。当日，地产板块20多只股票跌停，其中不乏几家标杆型房企。
在金融机构普遍闹出“钱荒”的背景下，资金密集型的房地产行业首当其冲成为市场担忧的重点对象。6月24日，资本市场中地产板块的过激反应便证明了这种担忧。当日，地产板块20多只股票跌停，其中不乏几家标杆型房企。
在经历了去年底以来楼市的快速反弹后，过于乐观的房地产企业在今年上半年的确表现亢奋，加大杠杆的扩张型战略再度抬头。市场上，商品住宅与土地价格双双上涨，开发商动辄一掷千金豪迈购地，高调抢占一、二线大城市土地资源。
然而，在金融领域流动性骤然收紧之后，地产商所有过激的花钱行为都为其后续的资金压力埋下隐忧。
贷款收缩
虽然近年来房地产企业不断试探和开拓新的融资品种，但不可否认的事实是，银行贷款依然是开发商融资的主要途径。
中国人民银行公布的统计数据显示，截至2012年末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%。
其中，地产开发贷款余额8630亿元，同比增长12.4%，增速比上季度末高5.1个百分点。房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7%，增速比上季度末低1.4个百分点。个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9个百分点；全年增加9610亿元，同比多增23亿元。
房地产开发贷款和个人购房贷款，在过去若干年已经成为支撑国内房地产市场快速发展的资金基石。以国内的房地产开发企业万科A（000002.SZ）为例，该公司2012年的财务数据显示，其去年约500亿融资总额中，约470亿来自于借款，仅有不足30亿为股权类投资。尽管今年季度该公司的其他类型融资比重有所上升，但约160亿的融资总额中，仍有约110亿来源于借款融资，约50亿为发行债券所获资金。
但是，这种局面可能将很快发生改变。消息显示，随着各地银行间流动性趋紧，开发商贷款和个人住房贷款的门槛已经提高。
有消息显示，北京多家大行的房贷按揭回归基准利率，取消了原有的优惠政策。目前首套一手房的贷款还有9折优惠，但是首套二手房贷款利率则没有任何优惠。除中行外，农行、建行、工行目前首套住房贷款按揭都一律按照基准利率执行，优惠也相继取消。
在其他城市，银行针对房地产开发和个人购房的贷款也都在收缩或者放缓。广州、深圳等地的商贷时间较过去延长，甚至有部分银行暂时停止了该项业务。
受到银行审批贷款以及放款时间延长的冲击，楼盘销售回款时间相应延长。为此，广州部分楼盘启动了优先针对一次性付款客户的销售策略。
广州一位准备购房的人士透露，自己在一家央企旗下广州的楼盘支付定金后，被告知公司将优先针对一次性付款客户销售，原因是公司近期资金压力大，急于回款。
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