[摘要] 今年的楼市注定是不寻常的，3、4月销售旺季尽管3月算得上金三，银四确是压根打不着。5、6月稀疏平常，一向淡定的7月伴随周周破千的成交量变得诡异。而8月作为金九银十的前驱者，推新量颇是引人关注。
今年的楼市注定是不寻常的，3、4月销售旺季尽管3月算得上金三，银四确是压根打不着。5、6月稀疏平常，一向淡定的7月伴随周周破千的成交量变得诡异。而8月作为金九银十的前驱者，推新量颇是引人关注。
据房天下数据监控中心数据显示，（截止7月23日统计）2013年8月苏州市场预计有35个楼盘开盘或加推约近5000套房源，环比7月44盘的上市楼盘数减少9个。计划开盘的楼盘中，其中住宅29个，商业2个，别墅4个。而纯新盘即占据了16个名额。
16盘3400多套纯新房源抢陆8月市场
据房天下数据监控显示，苏州2013年8月预计有16个纯新盘项目，共计3400套房源入市。其中住宅13盘，商业1盘，别墅2盘。
据数据监控中心显示，8月苏州亟待入市的纯新盘中，主要集中在吴中区及相城区。吴中区以6个纯新盘入市成为8月份手臂推盘的区域，且都为普通住宅型。占据总比的37%，相城区紧跟其后以4个楼盘的推盘量稳居第二，占比25%。除姑苏区0盘入市外，吴江、新区、园区都是以2盘进入苏州市场。
从近期楼市纯新盘的表现来看，不尽人意。一些新盘的入市大多数由于产品定价的问题导致后续的销售“滞销”了。因此，纯新盘定价、营销方式对于能否一炮而红影响甚大。
8月上市楼盘中，最值得引人注意的是，两个同属新城地产旗下的楼盘竟于同一天开盘？据地产小道消息称，老盘新城香溢澜桥将携新盘石湖公馆预计将在8月的某一天内同时开盘，如此的营销苏州，届时开盘高潮必定引爆苏州楼市！
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一商一住打天下 中央生态城引导新区新未来
伴随着苏州城市规划“北扩西进”的进行，新区的规划发展受到了越来越多人的关注。据统计，8月高新区共有2个纯新盘入市。一个商业项目绿宝广场二期及一个住宅项目金科天籁城。
绿宝广场是高新区核心大商圈的重要节点，沿长江路与狮山广场、苏州乐园、天都广场形成“E”状公共设施空间构架，以促进高新区中心商务核及服务业的跨越发展。年前绿宝广场二期规划方案已完成审批，预计绿宝广场将拿出200套，100-300平米商铺，8月将会真正与投资者们见面。届时，投资者们先交10万元可优先现房，而名额仅限200名。
位于高新区中央生态城的金科天籁城，未出世便已受瞩目。短短一个月内，登记意向客户2000组。“金科讲究体”蹿红网络，而中央生态城以其真山真水独特的地理生态环境、有轨电车、轻轨、高架等全立体交通网的批设，更是为金科天籁城加分!预计，金科天籁城将推出高层、小高层。洋房混合型房源，主力面积76-130㎡的两房至四房。
随着太湖大道、北环路沿线的相继通车，大阳山将打造南北隧道、正在建设的有轨电车及轻轨。未来4条线路实现与市区，中央生态城板块凭借太阳山国家森林公园、白马涧、高景山等山山水水，重现“隐隐飞桥隔野烟,石矾西畔问渔船”诗中美景，引领新区新未来。
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吴中区不断“推陈出新”机遇与压力并存
据房天下统计，吴中区本月预计6个纯新盘入市。而优惠力度却大大不如前几月。开发商为抢收业绩，上半年预约优惠幅度相对较大，而下半年后，开发商需要喘口气，再加上传统意义上的金九银十将要到来，开发商自然推销力度很小。吴中区内，仅朗诗绿街南岸将以1.2万抵3万，恒熙湖庭房天下专属团购，1万抵6万，1万抵7万，而其余未有优惠。
| 项目名称 | 开盘时间 | 8月所推产品及面积 | 预计价格 | 推盘量 | 预约优惠 | 预约优惠 |
| 朗诗绿街南岸 | 8月初 | 78、85、113 | 13000-14000 | 350 | 1.2万抵3万 | 400-890-0000 转 27686 |
| 瑞福花园 | 8月底9月初 | 7幢多层80-130㎡ | 待定 | 150套 | 暂无 | 400-890-0000 转 27978 |
| 新城石湖公馆 | 8月下旬 | 80-220平米高层和洋房 | 待定 | 200多套 | 暂无 | 400-890-0000 转 35054 |
| 瀚宫 | 七、八月 | 130-260平米高层房源 | 260平非毛坯均价2万左右 | 待定 | 暂无 | 400-890-0000 转 27576 |
| 恒熙湖庭 | 8月初 | 户型面积全为87㎡ | 未知 | 共计108套 | 房天下专属团购，团购1万抵6万，1万抵7万 | 400-890-0000 转 83929 |
| 石湖天玺 | 8月 | 高层 | —— | 待定 | 400-890-0000 转 28586 |
8月吴中区纯新盘上市一览
据房天下数据监控中心数据显示，2013年8月8日，苏州土地市场将迎来下半年场大型的土地拍卖，本次土拍将出让13块地块，出让总面积达349267.6㎡。其中，吴中区10宗，高新区2宗，园区1宗。
8月纯新盘吴中区以6个纯新盘对战园区2盘，唱响主角。本次土拍中，以乡镇地块居大头的吴中区远远超于园区，吴中稳居“新盘”一把手。新盘增加的同时，去库存压力也并行。对于吴中区来说，是机遇，也是挑战。
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