金九24宗地块亟待出嫁 姑苏相城5地或遭抢

——9月4日、9月5日苏州土拍深度分析

房天下  2013-08-28 00:00

[摘要] 继2013年8月8日，苏州土地市场迎来下半年第一场较大型的土地拍卖后。9月初苏州又将迎来两场土地拍卖，两场土拍连轴转，据房天下数据监控中心数据显示，9月4日，苏州土地公出让10宗地块，其中3宗住宅用地、7宗商业用地。

姑苏区四宗地出让 平江新城两宗地块或遭抢

9月4日土拍中，姑苏区共出让四宗地块，其中苏地2013-G-61号地块、苏地2013-G-62地块为市政府建造的市保障性住房（定销商品房）项目，近12万平方米。两宗地块结算价分别为9000元/㎡、6400元/㎡。

在苏州，老城区的土地可谓，特别是位于火车站所在的平江新城，较好的位置及周边越来越完善的配套，使得此片区的房价蹭蹭上涨。

本次土拍中，编号苏地2013-G-63号（平江新城42号地块）和苏地2013-G-64号（平江新城43号地块）两块地块都位于姑苏区苏站路南、江宙路东西两侧，地块西南方便是苏州火车站。两宗地块均属于批发零售和城镇住宅用地，起报楼面单价为10650元/㎡，也是9月4日土拍中起报单价的两宗地块。由于容积率2.5-2.8的限制，预计未来规划建设高层住宅，而商业部分预计为社区自带配套。两宗地块占地面积分别为18606.3㎡和14998.1㎡。均不到2万方，很有可能被同一家开发商所拿下。

这两块地块临近火车站商圈和万达商圈，临近姑苏区政府，是平江新城核心区域。轨道交通2号线9月底将试运营，规划中的轨交4号线距离项目步行约5-10可达，公交线路配备119、50、82、518、6路等，出行十分便利。周边配套也相对完善，蒙特利国际幼儿园、平江区实验小学、实验幼儿园、立新小学、草桥实验中学等多所学校。市立医院北区、平江医院、苏州大学附一医院则保障了充足的医疗卫生条件。中锐姑苏尚城与两宗地块仅相隔一条街，再向北过平川路则就是平江怡景和平江区政府所在地，居住环境良好。商业方面，万达广场、万融国际、苏尚新地、新苏吴地、港龙城市商业广场，可以满足日常生活以及休闲娱乐等需求。

平江新城未来发展潜力巨大，苏地2013-G-63号（平江新城42号地块）和苏地2013-G-64号（平江新城43号地块）靠近火车站和区政府各种交通利好。目前，平江新城在售楼盘区域房价在12000元/平米左右，随着中锐姑苏尚城、万科金域平江的加入，届时必将拉高区域均价。那么这两块地开拍当日或将遭开发商们的哄抢。

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