[摘要] 金九银十”一直被形容为楼市的传统销售旺季，不过在国家的宏观调控下，近年来这两个月的“优势”大大削减。但是今年国庆假期刚过，数据就显示，今年9、10两个月，广州无论新房还是二手房，都呈现出量、价双收的局面。很多人发出疑问，新国五条的调控成果，是不是就化为泡影了呢。来看报道。
如此调控！广州过半新盘签“双合同”人为压低楼价
在广州楼市的一片看好声中，记者却注意到，有媒体统计说，国庆黄金周期间，广州全市一手房网签均价，只是约每平9400元，居然不到万元，而在广州大家真实的感受似乎是均价接近两万元才对，为什么楼价看上去很贵但合同售价又如此之低呢？广州一手楼盘均价“9字头”的背后，存在怎样的猫腻呢？接着来看记者的报道
根据相关的统计数字显示，在今年的七、八、九月份，广州市新开的48个楼盘当中，就有28个要求消费者以“装修款”的名义，签订补充协议，虽然在数字上满足了政府限价的需求，但是就令一些刚需买房一族的负担加重了。
原来，广州一手房合同售价之所以总是徘徊在九千多，原因是高于九千的部分都以购房者支付装修款的方式另外签订了合同，不计算在房价之内，但它又是购房者实实在在需要付出的，说白了，这样一来就造成了低房价的假象。 今年4月下旬，广州开始执行商品住宅预销售申报制度，要接受政府指导价。当时已有业内人士认为此举会导致大批阴阳合同出现、一二手楼价倒置的奇观。规定实施半年，他们的预言不幸言中。
广州荔湾区楼盘售楼人员告诉记者：装修款一份合同，房贷一份合同，房贷只是毛坯房的房贷，装修那边你可以分期付款。
由于“装修”不可能剥离，“双合同”实际上就是抬高了的实际楼价。但并非每个开发商都如此明目张胆。
广州海珠区楼盘售楼人员说：我们这边政府要我们怎么签，我们就怎么签，是不是以前那样一份合同，就按照政府房管局那边的要求，就是所有房价都可以办贷款吗，反正我们都是按照正规来办。
法律人士表示，按照广州部分开发商“双合同”的做法，“装修合同”因为不属于购房合同，因此无法得到房贷优惠，只能选择商业贷款，并且存在法律风险。
谭毅翔律师告诉记者：如之后要进行赔偿，维权所得的费用会比之前少，而且双方的这份装修合同，并不是真实发生的，所以合同本身不受法律保护。
业内人士指出，广州一些开发商的这种做法，看似满足了限价的要求，同时也方便了开发商涨价，但实际上只是披着一件大家都能看出猫腻的“皇帝新衣”。
北京大学公共经济研究所研究员韩世同告诉记者：我们看到现在二手房成交均价已经过2万了，但是一手房均价，还在一个非常合理的控制之内，反而会造成我们现在对于楼价的实际状况，都心中没有数，这样对于制定政策并没有什么好处。
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