[摘要] 青剑湖板块曾被称作是园区的价格洼地，相比湖东板块的高耸房价，更得刚需族的喜爱。但是2013年初开始，青剑湖就在逐步脱“刚”，多个热盘的涨幅均已超过了园区1094元/㎡的平均值。
编者按：2013年初至今，苏州房价的整体趋势就是“涨”，据笔者初步统计，苏州房源整体均价从10915元/㎡已经涨至12009元/㎡，涨幅1094元/㎡，这个数字对于购房者来说并不是一个好消息。而作为置业风向标的园区也丝毫没有拖苏州的后腿，区域整体均价从12061涨至13155元/㎡，涨幅同样为1094元/㎡。
以上是2012年11月-2013年10月苏州和园区整体房价走势图，不难看出，房价一路飘红，整体趋势都是以“涨”为主。
青剑湖板块曾被称作是园区的价格洼地，相比湖东板块的高耸房价，更得刚需族的喜爱。“若现在要寻找园区万元下的楼盘，估计只能从青剑湖下手了。”网友的这句话是对园区整体房价和青剑湖房价的真实写照。但是2013年初开始，青剑湖就在逐步脱“刚”，多个热盘的涨幅均已超过了园区1094元/㎡的平均值。
房价上涨不外乎几个因素，青剑湖板块也不例外。从宏观上看，用“大势所趋”四个字来形容再贴切不过。目前园区房源的整体趋势是“物稀价贵”，根据供求关系很容易理解，房子少了，价格高了是必然，是发展趋势。而且苏州临近上海，有着独特的地理优势，加上多条轻轨线路的跨市规划，使得苏州的价值更加凸显。
从微观上来看，就是淡旺季的价格浮动和营销节点的变化需求。例如“金三银四红五”的楼市旺季，各个楼盘价格和优惠都会有一定的波动，而营销节点一般也都在此时展开，以“开盘加推”为主力，新推房源，位置、户型、产品类型等变化都是左右着价格变化的重要原因。
园区房价的主基调是以“涨”为主，但青剑湖板块也有不合群，逆生长降价楼盘。接下来，笔者会一一图示2012年11月-2013年10月，青剑湖板块热门住宅房价走势，精彩不容错过。
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