[摘要] 苏州的保障房建设也在政府的规划中逐步成型，苏州政府规划了五大片区，总占地面积221万平方米，规划可建房屋面积372万平方米，据了解，2013年城区保障性住房计划开工建设200万平方米，计划总竣工面积55万平方米。
定销房楼面价尚至4533元/㎡ 商品房价格向何方？
作为该次土拍的一宗进入竞价程序的定销房用地，苏地2013-G-61号地块位于姑苏区东环路以西、娄江以南的原钟表元件厂，出让年限70年，起报价即4365元/㎡，定销房结算价格9000元/㎡。四家房企在短暂地竞价之后，即进入摇号程序，最终被苏州斜港置业以总价9833万元竞得，楼面价4533元/平米。
转眼同等楼面价值的商品房地块，苏园土挂（2012）11号地块于2012年年末以总价以8.6亿，楼面价4573元/㎡由万科竞得，尽管目前项目雏形还未显现，然而随着目前湖东各项规划地逐步完善，湖东房价均价已经过万，同期拿地的中海8号公馆48627元/平方米[工业园区]中海8号公馆165套在售均价达到13000元/平方米。
再看2013年1月出让的相城区2012-G-141地块，楼面价同样与苏地2013-G-61号相当，达4378元㎡，尽管该地块目前尚未动工，然而环顾其周边房价，笔者发现，一河一路之隔的首开•班芙春天目前均价9500元/㎡，华润置地•橡树湾iHome公寓现房销售均价9500-10500元/㎡，稍至北面的康桥溪岸19633元/平方米[相城]康桥溪岸58套在售 价也有8700 元/㎡。与此同时，相城区域房价已至9646元/平方米。
定销房楼面价尚至4533元/㎡，商品房价格不升也就怪了。据了解，2011.3至2012.3期间，苏州出让土地楼面价约为3001元/㎡，2012.3至2013.3楼面价均价则涨至5569元/㎡，同涨幅85.6%。而据房天下数据中心显示，接近38%的购房者打算在2013年四季度出手买房，寒冬将至，苏州楼市却不将冷。
延伸阅读
姑苏区保障房用地苏地-G-83号底价成交 楼面价4071元/平方米
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