[摘要] 从住宅市场来看，2014年预计101个楼盘约58000套（包括纯新盘和老盘推新项目）入市，环比2013年预计入市住宅的46000套房源多了12000套，占比26.1%，有小幅上涨。
刚需购房条件齐聚2014年刚需族“大闹”楼市
纯新盘的低开高走的开盘方式对于刚需购房者而言是入市的时机，2014年41个住宅纯新盘的入市量很容易就让业内联想到刚需狂欢年。
根据房天下数据监控中心数据显示，101个2014预计入市的住宅楼盘中，仅10个楼盘主要以大面积户型为主，比如万科御玲珑、万科金域平江、姑苏金茂府、新湖明珠城等。
91个楼盘涉及小户型房源的销售，75平米-100平米的房源如雨后春笋般冒出来，给刚需购房者喜上加喜。比如，园区的朗诗未来街区88平米房源；相城2号线附近的中惠晨曦怡庭主推93平米、96平米户型；吴江的伟业迎春丽家推出78平米-99平米全能小户等等。
另外，遍地清一色的高层住宅不知不觉间耸立在东南西北，小高层、多层等“轻奢”房源慢慢淡出了主流购房者的视线。提高土地利用率，缓解土地供需矛盾，房企成本控制等等理由虽然也足够冠冕堂皇，不过对于大部分购房者而言，同类型产品中，高层住宅相对于小高层、多层更便宜的价格优势才是硬道理。
据房天下数据监控中心数据显示，101个2014预计入市的住宅楼盘中，70个楼盘计划推高层房源，19个楼盘有小高层房源，推多层及洋房的楼盘有12个。
表面上看，小面积、纯新盘、还有高层等条件有利于刚需购房者入市，只是真正的决定因素——房价还待确定，购房者能否真的得偿所愿仍然是个谜。
2014年苏州新房源上市量系列
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