[摘要] SOHO中国董事长潘石屹已以个人名义投资纽约的商业地产；中坤集团董事长黄怒波将旅游地产开发到了更远的冰岛；“老大哥”万科踏出了进军美国房地产市场第一步；今年发展迅猛的绿地，居然打造了美国80年来最大的单个房地产项目。业界戏评：“中国房产商这是称霸全球的节奏吗？”
SOHO中国董事长潘石屹已以个人名义投资纽约的商业地产；中坤集团董事长黄怒波将旅游地产开发到了更远的冰岛；“老大哥”万科踏出了进军美国房地产市场步；今年发展迅猛的绿地，居然打造了美国80年来的单个房地产项目。业界戏评：“中国房产商这是称霸全球的节奏吗？”
中国房企出海潮涌
2月，房企“老大”万科正式踏出进军美国房地产市场步，1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目。4月，万科与新加坡吉宝置业建立战略合作伙伴关系，共同在新加坡和中国开发房地产项目。
8月，万达宣布在伦敦建造酒店的计划，两年来万达宣布的海外投资规模高达数百亿元。
10月，绿地以超过50亿美元持有美国森林城公司70%股权，拿下布鲁克林大西洋广场的地产项目，创造了当时中国房企海外投资的数额；一个月后，11月，绿地自己刷新了记录，与韩国东和投资公司签署合作协议，投资60亿元人民币打造济州双子塔——绿地济州梦想大厦项目。
12月，富力发布公告称，其全资子公司以人民币85亿元收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的住宅及商业物业地块。
此外，碧桂园在马来西亚的投资项目已经从最初的2个增加到5个，投资总额已经高达100亿元人民币；中海外在伦敦收购写字楼，耗资约2亿英镑。
成功试水上层中产群体成主力军
在万科、绿地、碧桂园等房企快速布局海外的同时，这批先遣部队也纷纷尝到了甜头。
绿地旗下全资海外项目——绿地韩国旅游健康城首期热销10亿。此后，绿地乘胜追加投资，投资60亿元人民币打造济州双子塔——绿地济州梦想大厦。济州当地盛赞绿地已成为在韩投资的中国企业中市场美誉度、开发项目规模、取得成果最丰硕的企业。
另一家房企巨头——碧桂园，其在海外所取得的成绩更是令人惊讶。碧桂园分别于2011年12月、2012年5月、2012年12月在马来西亚拿下三个项目，其位于马来西亚柔佛州新山市的金海湾于今年8月份正式开卖，仅仅两个月时间，金海湾成功卖出6000多套房子，实现约93亿元人民币销售额。
为房企创造出如此漂亮业绩的功臣是中国的上层中产群体。据国际机构仲量联行的数据显示，今年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新了去年全年40亿美元的纪录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。
仲量联行分析，中国内地购房者海外投资的主要目的地仍是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。其中欧洲购房交易额自去年来持续增长，今年第三季度已接近20亿美元，同比上涨25%。今年第三季度，中国购房者在澳大利亚买房交易额接近5亿美元，较去年同期上涨近一倍。今年购房者在美国房产市场的交易额也将突破20亿美元，而在5年前，这一数字只有2200万美元。中国海外投资联合会预计，未来中国个人投资者海外置业的规模将超过1.1万亿元人民币。
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