[摘要] 香港地产巨头李嘉诚的那句“地段，地段，还是地段”被房地产行业广为引用，地段也由此被认为是决定房产价值的最重要因素。对于商业地产来说，地段不仅决定着不动产价值，还决定着一个商业项目能否成活。
各行各业扎堆进军商业地产成为一种常态，十年前，人们或许会问什么叫商业地产；而十年后，人们再问的是谁还没有进军商业地产。商业地产到底有多火？近年来，这似乎一直是个让人津津乐道的话题。2012年，潘石屹的望京SOHO在调控下热销；随后万科、万达齐齐宣布进军社区商业地产；发源于与四川简阳的海底捞也宣布进军商业地产。2013年底，在楼市调控政策层出不穷、住宅受限的背景下，各大开发商加大进军商业地产的砝码似乎变得更加无可厚非。
占据黄金位置坐享四通八达的交通路网
香港地产巨头李嘉诚的那句“地段，地段，还是地段”被房地产行业广为引用，地段也由此被认为是决定房产价值的最重要因素。对于商业地产来说，地段不仅决定着不动产价值，还决定着一个商业项目能否成活。在地段包含因素中，除了地理位置外，交通便是最为关键的因素，堪称是带来人气与商机的决定因素。
以宝隆广场为例，其规模6万余方，占据平江新城CBD核心区域，区域内交通地位在全市范围首屈一指。苏州火车站、汽车北站、北环快速路等重要交通点落子于此。除此之外，区域内道路网络采用“方格网”布局，一横两纵快速路系统和四横四纵主干道系统，共同构成平江新城道路交通的主骨架，规划建设中的轻轨二号线、四号线南北纵贯新城，正是凭以上奠定了平江新城无可争议的交通枢纽地位。
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