[摘要] 有媒体统计,北京的小产权房约占全市商品房总量的20%至40%;深圳市这一比重更高,要占到50%至70%,小产权房和商品房几乎平分天下。小产权房的在建数量和已建数量如此庞大,那么小产权房实时政策是什么?小产权房能买吗?买小产权房又有什么风险?
小产权房存在的法律风险主要有:
1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易。
3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。
4、小产权房购房合同属于违法,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
5、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或者分期付款。
6、小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
小产权房实时政策是什么?小产权房能买吗?据统计,目前我国小产权房面积已超60亿平米,巨量的小产权房最终走向何方,备受各界关注,近年来学术界支持小产权房的部分合法化、适当转正的声音日渐的集中,小产权房最终是转正还是被彻底清除,我们拭目以待。
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