[摘要] 倒带2013苏州楼市，各种数字，各种表情，在不同的场景里穿插跳跃。但有四个场景画面不断闪现，让我们定格，为大家解读现象背后的那些事儿。
现象3 速度与激情
有部以赛车为主题的《速度与激情》系列电影被广大读者追捧。殊不知，2013年的苏州楼市也上演着“速度与激情”的戏码。一些房企从苏州拿地到施工，再到销售，所需周期不超过一年，一旦开盘，销售速度就快得惊人，屡屡创下“日光盘”的记录。
以尹山湖板块为例，旭辉地产和中海地产于2012年12月在尹山湖拿地，而如今旗下产品美澜城和山湖一号纷纷择机于今年12月开盘，开发周期不足一年；更有甚者，万科地产在今年6月份所拍地块项目万科VC小镇已经动工，并即将开盘，前前后后从拿地到开盘不足半年，此项目也是万科迄今为止开发最为迅速的项目。
房企地产开发如此迅速究竟为哪般？业内有识之士认为，地产开发快速化正是楼市“马太效应”的另类表现，在上述那些“快枪手”楼盘中，大部分为实力雄厚的一线大鳄，高速开发正反映了这类房企以占领市场份额为目的，完成资金快速回笼，换取现金回流，同时也是为了避免未可预知的风险。毋庸置疑，这种“闪电战”式的开发模式可以让房企们更快地占领市场。然而在这种模式下，强者愈强、弱者愈弱的“马太效应”也将显露无遗。同策咨询研究中心总监张宏伟指出，一旦周期加快，品牌房企抢占市场的速度、规模也会成倍增加，如万科这样，同时启动几个项目的情况也会变得很常见。
现象4 面粉贵过面包
将2013年称之为“地王年”并不算过分。在这一年，45个城市出现总价及单价地王共计67个，而9月5日则堪称是土地市场的“地王日”。就在这一天，长三角三地惊现三块地王。
这种地块最终所拍价超过该地块附近已建成楼盘价的现象，称之为“面粉贵过面包”。当“面粉”贵过“面包”时，住宅价格势必继续走高。园区湖东最后一块住宅地，以14.77亿被中锐地产拿下，楼面价高达8899元/㎡。一石激起千层浪，土拍成交后，湖东一老盘立马取消了特价；而一度坐山观虎斗的一新盘则庆幸于自己押后开盘的英明决策，更扬言后期所加推房源将涨价。
在地王频出的时代，各大外地房企也开始了自己的“入侵计划”，今年苏州历次土拍中均有或多或少的外地房企参与。自今年3月8日起，龙湖、福建正荣集团、弘阳、东方城置地等数家外来房企，频频抢下苏州地块。尹山湖板块尤其受外来“土豪”垂青，带给本地房企不小的竞争压力。不过在大量吸金的同时，这场2013年的混战也势必将为尹山湖板块带来发展的契机。
纵观今年楼市，其实最准确的关键词就是“快”，拿地快、销售快、规划快，什么都是快节奏前进。但在这种快节奏之下，广大开发商和购房者还是保持了较为清醒的头脑，因为楼市变数大，理性一点没错的。2014年的楼市会否还会如此惊险跌宕，快步前进，让人好奇。
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