[摘要] 疯狂的2013，园区楼市跌宕起伏，给购房者给开发商又都带来了什么？笔者带大家2张图搞懂园区：中海8号公馆、朗诗未来街区即将售罄，2014园区继承者们在哪里？揭露金榜房企园区项目背后爆点，敬请期待。
编者按：回味2013，这真是疯狂的一年：一位受大众爱戴的政治家逝世；朝鲜以每个人早就猜到的方式宣言对美国的厌恶；Ylvis的新视频提出了一个貌似没人问过的问题：“what does the fox say ? ”，一个十分有趣的问题，而六十几亿苍生的回复则是“干我啥事？”。那么这一年的园区楼市又如何？给购房者给开发商又都带来了什么？
2013苏州楼市成交金榜已经出炉，这是对开发商一年辛勤工作的肯定，对购房者们而言更是有着重大的意义：我家的房子好不好？我家的房子牌子好不好？我选的房子大家认同否？榜单上的数字都是最直观的体现，通俗易懂。
2013房企成交金榜（图片来源：房天下）
2013住宅成交金榜（图片来源：房天下）
但是，笔者在这里要挖的是更深层次的问题，比如：
1、中海8号公馆、朗诗未来街区即将售罄？
中海8号公馆、朗诗未来街区榜上有名，这在很多人意料之中。二者今年给所在单位几乎贡献了全部心力，但同样也再无新房源可挖，对还没置业的购房者来说不是一个好消息。而中海8号公馆对于今年的湖东房价走高有着不可忽视的推波助澜作用，6月末首次开盘，以13000元/㎡的均价掀起了涨潮，并且还能保证热销，更可贵的将这种“涨价热销”行为发扬光大，让湖东的每个楼盘纷纷效仿。
2、园区仍是置业？
请大家将目光移至红字部分，对照上面的两个图表，成交金榜上的房企中，园区项目的贡献极大：九龙仓时代上城1139套/九龙仓集团1690套，常发爱琴岛1487套/常发事业1490套……印象欧洲与交能地产，默契度高达100%，说明2013人们仍将园区置业作为。2014园区新盘匮乏更胜2013，购房者们置业方向有哪些转变？新区、姑苏、吴中、相城以及吴江的新盘，目前的形式来看，吴中楼盘的未来潜力很值得期待。
3、房企上榜，所在园区项目没上榜，背后有爆点？
房企上榜，所在园区项目并没有上榜，这有什么爆点？笔者以万科、建屋为例，今年万科在园区关注的一个项目：万科玲珑东区在12月终于开盘，而后一边“温暖苏州”一边“光盘行动”，实际上却是把更多的房源留在了2014。
建屋是园区的拓荒者，对园区的建设功不可没。建屋园区项目：建屋海德公园，中央景城都是园区的牛盘：一个以“价高无优惠”著称，一个以“开盘不预约，涨价不商量”闻名。海德公园是一个买了3年多的大盘，2013过的不紧不慢，其实是将目标定在了2014，预计将推出三期房源。
建屋海德公园三期规划（图片来源：房天下）
4、2014园区继承者们在哪里？
对于购房者这个才是最关心的问题，笔者请大家将第3点承接第2点来看，万科玲珑东区、建屋海德公园都是强有力的继承者们。雅戈尔太阳城缘邑、中海国际社区双子座、天地源七里香都、九龙仓时代上城未来的四期，都将成为2014注目的对象，并将角逐湖东楼市的霸主。
5、置业还是品牌？
昨天，苏州房天下新房板块的新闻头条是：为什么多花2000元/㎡也要买品牌房？今天这个疑问已经得到了充分的解答，笔者请大家看上面的两个图表，上榜的住宅9成9都来自品牌房企。这不仅园区置业的生存法则，整个苏州乃至都是这样，2014品牌浪潮仍将继续。
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购房者发问：为什么多花2000元/㎡也要买品牌房
价格：均价13500元/平方米
优惠折扣：1万抵4万
动态：中海8号公馆目前在售面积88m²105m²，均价13500元/m²。目前购房可享1万抵4万元优惠。
中海8号公馆项目位于苏州工业园区星塘街以东、琉璃街以西、乐龄公寓以南、中新大道以北，是中海国际社区全新升级作品。项目坐享湖东CBD完善的城市配套与生活设施，10生活圈，一体化商、闲、娱、购、文等均可辐射；紧邻轨交3号线。 中海8号公馆北接方洲公园，南临体育公园（规划中），周边自然环境优越。项目以小高层为主，主要户型面积80-160平米，得房率高、布局通透，采光通风优势明显。
中海8号公馆效果图
价格：均价8900元/平方米
优惠折扣：总价减21888再打99折；别墅98折再减15万
动态：香堤澜湾二期爱琴岛项目11月22日新拿366套高层房源预售许可证，户型76-112㎡，预计2014年入市，具体情况待定；目前在售高层32#40#41#余房，主力户型76两房/92三房/76三房/112三房，均价8900元/㎡左右，8080元/平起，目前优惠是总价减21888，再打99折。另在售联排别墅面积从240-310㎡不等，总价285-500万/套之间，目前优惠是98折之后再减15万。
香堤澜湾是常发地产2011年在苏州推出的又一大型国际居住社区，本项目位于东环路向北、阳澄湖大道南，四面道路纵横，交通便捷，驱车10通达湖西，228、258路公交轻松出行。项目紧邻苏州市市区、相城区，离湖西CBD、相城CBD、观前商圈10-15，共享苏州工业园区、古城区、相城区三区配套。香堤澜湾占地180000平方米，总建近400000平方米，集别墅、洋房、高层多种产品，即将推出的一期打造的是地中海托斯卡纳风情的低密度高档社区，产品为花园洋房和联排别墅为主，别墅面积为240—310平米左右，花园洋房面积为150—230平米左右。有全智能生活配置、会所、恒温泳池、幼儿园和豪华商业配套一应俱全！香堤澜湾聘请上海北斗星景观公司，打造地中海异域花园——六大景观组团，百米森林绿带，天然、庭院双水系环拥，花藤长廊、嵌石驳岸、宫廷灯柱、陶罐垒墙！ 香堤澜湾爱琴岛超悦版是常发·香堤澜湾继2期高层之后新推3期产品，地域上辖属“园区大湖西，北东环板块”，坐享湖西、湖东、相城、古城四大核心CBD资源，北靠阳澄湖南岸生态区，是常发地产继托斯卡纳风情别墅之后的高层公寓。香堤澜湾爱琴岛半岛型水岸人居、ARTDECO新古典主义建筑风格，以两湾一岛的自然形态，成为别墅住区的一处青年特区。爱琴岛拥有精致完善的社区周边配套，包括2.4万一站式邻里中心(在建)、菁英主题会所、恒温泳池、社区精品商业街、星级幼儿园及一站式邻里中心，全面满足青年人对时尚、休闲、教育的各种需求，让生活时刻充满假日的惬意与舒适! 凭借多年的高端住宅物业开发经验，常发地产深刻洞察着青年置业人群的实际需求，把爱融入经典建筑的每一寸肌理，为都市里年轻群体量身定制高格调 “爱情公寓”，以70-110㎡的主力面积配比，主力70㎡2房，90㎡3房，在空间上突破性跨越升级，做到“同样面积多一房”，以及空中花园等附加空间价值迎合青年客户的需求与想法，倾力打造园区高性价比的墅区青年住区。爱琴岛，70—110㎡爱情公寓，2013年4月面市。
香堤澜湾二期爱琴岛效果图
价格：均价11000元/平方米
优惠折扣：1.3万抵3万、准时签约总价减5000元
动态：朗诗未来街区尾盘在售，剩余少量118平米大户型在售，总价约130万/套，整体均价约11000元/平米。目前购房可享受1.3万抵3万、准时签约总价减5000元的优惠。
朗诗未来街区位于园区北扩核心区域，项目周边交通便利，沿星湖街到达湖东商业中心圆融时代广场约10的，约5可上312国道，从阳澄湖大道上苏嘉杭和沪宁高速公路，约20左右。 朗诗未来街区产品以高层、小高层、花园多层洋房为主，外立面采取简约的现代风格立面设计。项目业态分布为：八幢6层多层；五幢5层多层；三幢9层小高层；三幢18层高层。主力户型面积有：65㎡、75㎡、85㎡、110㎡、130㎡。高层得房率约80%以上；小高层85%以上；多层90%以上。 朗诗未来街区的科技元素：24热水、隔音降噪系统、新风系统、保温系统，弱电、智能化系统，地源热泵系统等众多科技系统。
朗诗未来街区效果图
价格：均价13500元/平方米
动态：九龙仓时代上城三期年华里预计2014年3月加推4幢房源，小高层9#13#，高层10#15#，户型面积98-140㎡，主推高层毛坯房源，整体均价13500元/㎡，更多详情请咨询售楼处。
九龙仓时代上城位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥地铁一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。占地约50万㎡，总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。
九龙仓时代上城效果图
价格：均价6700元/平方米
优惠折扣：8000抵3万
动态：印象欧洲3期房天下专属团购中，高层房源，户型为94㎡、96㎡和104㎡的三房，均价6700元/㎡左右，团购8000享3万优惠。
印象欧洲占地面积大，50多万方，整体规划有低层、小高层、高层三种物业形态。项目整体容积率为1.8，建筑密度为22.73%，绿地率为25%。规划高层小高层住宅9012户，低层高级住宅30户。
印象欧洲效果图
价格：均价12000元/平方米
动态：雅戈尔太阳城天邑主要在售小高层142㎡和168㎡，均价12000元/平米，目前所剩房源不多，四期将于3或4月开盘。
雅戈尔太阳城天邑位于苏州工业园区，东沙湖路以北，榭雨街以西，沈浒路以南。西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨临城市湖景公园沙湖生态公园。雅戈尔太阳城天邑项目向北就是苏州有名的阳澄湖，东边的是苏州的生态公园——东沙湖生态公园。东沙湖生态公园全天24开放，是目前苏州市域的一个公园。天邑项目的南边是东沙湖路，这条路将会打造成一条2万方的特色商业街，且都是雅戈尔自主招商引进的商业配套，总建筑面积约5.6万㎡，据邻里中心官方资料显示，该邻里中心是集社区影院、休闲娱乐、教育培训、美食城、大型邻里生鲜超市、餐饮为一体的社区购物中心，建成后将成为沙湖区域目前的社区商业体。雅戈尔太阳城天邑周边的教育配套也是十分完善的，在榭雨街的东边是十佳幼儿园之一的上海交大昂立幼儿园。（天邑内部规划一所幼儿园）社区西边仅隔一条市政河道，是园区湖东目前正在建造的规模的九年制义务学校——东沙湖学校，2012年9月1日正式开学使用。
雅戈尔太阳城天邑效果图
价格：待定
动态：雅戈尔太阳城四期缘邑预计2014年3或4月开盘，首推高层房源，四期规划3000㎡健身会所，轨道交通1、3号线。
缘邑位于园区CLD核心位置，东沙湖学校学区（小区内部配有上海交大昂立幼儿园）双轻轨小区，方便出行东边121万方的沙湖生态公园，24全天开放，纯天然氧吧缘邑规划3000多㎡的健身会所，方便家里人锻炼雅戈尔太阳城被江苏省建设部评为楼盘质量总名，多次被苏州老百姓评为苏州影响力企业和楼盘前10名等
雅戈尔太阳城缘邑效果图
价格：价10000元/平方米
优惠折扣：1万抵4万、准时签约99折
动态：中海国际社区双子座3号楼在售，共260套房源，户型面积85-125平米，价格10000-13000元/平米，目前购房可享受1万抵4万、准时签约99折的优惠。1号楼的开盘时间未定。
中海国际社区双子座总体用地基本为东西两块，本超高层住宅区位于东侧，该地块西部为规划低层区（不在本超高层住宅区项目之内），2个分区之间的道路延续北部233-1地块的弧形道路走势，使本地块整体规划布局与中海国际社区的整个大规划协调一体，相辅相成，基地内部较为平坦。 中海国际社区双子座小区出入口结合基地内部道路布置在基地南侧和北侧。总体格局为“一线两峰两谷的双子塔格局”“一线”一条是南北贯通线：为贯通小区南北方向的交通主道；通过这条规划主线，把本小区同233-2地块低层住宅区相隔离开。保证不同分区的独立交通。 建筑布局“两峰两谷”为小区中的超高层双塔和商业2号楼、商业5号楼，保证双塔景观优势和空间优势，同时使得商业建筑在小区内部的资源配置上均等合理。 中海国际社区双子座小区周边采用环状交通体系，尽量减少对住户的影响。地面以人行为主，结合一系列景观节点设置，使小区的景观层次更丰富，舒适度更高。
中海国际社区双子座效果图
中海国际社区双子座交通图
价格：均价17000元/平方米
动态：万科玲珑东区目前在售首开余房，目前所剩房源不多，户型主要还有110平米3室2厅1卫和115平米3室2厅1卫、3室2厅2卫，均价17000元/㎡。项目售楼处位于玲珑街1号的玲珑湾会所内。
玲珑东区项目位于现代大道以北，星塘街和东沙湖路交汇处。园区现代大道沿线核心居住区。是万科继玲珑湾项目后又全力打造的高尚生态智慧化标杆社区。传承玲珑湾九年生活方式，与玲珑湾项目并称万科苏南园区双子项目。
万科玲珑东区效果图
价格：价11000元/平方米
动态：建屋海德公园在售高层毛坯，部分现房销售，主推二期房源，价格11000-13000元/㎡，具体一房一价，在售户型有180㎡大户型和140多㎡3房，115㎡和84㎡-89㎡户型还有极少房源，现二期还有几十套房源，2013年12月交房。一期现房销售，还有少量房源，均价13000元/㎡，具体一房一价，户型以143㎡3+1房为主。预计2014年加推三期，三期规划有高层和小高层房源。
建屋海德公园位于工业园区独墅湖高教区，林泉路以东，文景路以北，西侧为港大思培学院，北临高教区幼儿园。建屋海德公园一期总建面积约12万㎡，主要由10栋高层住宅、商业用房等建筑组成，非毛坯房。独墅湖，高教区，影剧院、体育馆、游泳馆、图书馆等配套设施完善，高教区邻里中心、文星广场、月亮湾等商业设施提供便捷生活。
建屋海德公园效果图
价格：均价18000元/平方米
动态：中央景城在售四期35—39#高层毛坯房源，面积为93㎡、137㎡、165㎡，均价18000元/㎡，三期已经交房。 中央景城位于苏州工业园区金鸡湖以东,地处园区现代大道核心区域。现代大道及星湖街沿线均设置有多条公交站点，另外轻轨1号线已开始建设,并且在小区南面设有星湖街站点小区周边配套设施也齐全，学校、医院、银行一应俱全，距邻里中心、菜场仅5、6。九龙商业中心、白塘生态园、科技文化中心、金鸡湖商业广场环绕周边。中央景城占地约19.53万方，总建近50万方的高层住宅项目，同时也是建屋2008年重点打造的一个高端住宅项目。建屋已有15年的开发经验，他是进入园区开发的房地产公司，开发的项目从的新城、新加、万杨香樟到如今湖东已成建成的东湖大郡、伊顿小镇、欧洲城，水墨江南等知名项目。现代大道和星湖街沿线都设有公交站点，219（火车站到胜浦），28路（吴中区盘蠡到国际博览中心），47路（国际教育园北校区到园区三中），100路（园区三中到东环和干将路交汇处），2路（木渎镇到园区三中），206（胜浦到园区欧尚），812路（研究生城到汽车北站）等，方便您到达苏州的各个地方。轻轨一号线目前已经动工建设，预计2012年轻轨一号线全面通车，星湖街站点与中央景城近在咫尺，方便日后出行。 中央景城效果图 价格：价12000元/平方米 优惠折扣：120㎡以下1万抵3万，120㎡以上1.5万抵5万 动态：置地R26;悦湖现购房优惠120㎡以下1万抵3万，120㎡以上1.5万抵5万。在售三期高层毛坯房源均价13000元/㎡，面积140㎡，位于1#、2#；三期非毛坯房源价格15000元/㎡，面积80-125㎡，位于7#、9#；在售二期高层房源，户型77-137㎡，主力户型为77-90㎡小户型，大约还有100套左右房源，价格12000-14000元/㎡，具体一房一价，更多详情请咨询售楼处。 置地·悦湖位于星港街，占地6万方，建筑面积14万方，产品有16层小高层和25层高层，共1200户，户型面积为80—130 ㎡，2房3房均有。置地·悦湖周边有湖西CBD，独墅湖高教区，李公堤商业街、湖滨新天地、凯宾斯基大酒店、27洞金鸡湖国际高尔夫，家乐福、欧尚、沃尔玛、大润发四大卖场等生活配套和文萃路幼儿园、文萃路小学、园区一中等教育配套。置地·悦湖交通便利，近邻南环高架、独墅湖大道、独墅湖湖底隧道、轻轨3号线、多公交线路等。 置地·悦湖效果图 价格：均价10500元/平方米 优惠折扣：130平米以下1万抵98折；130平米以上1万抵99折 动态：路劲i主场路劲主场130平米以下1万抵98折；130平米以上1万抵99折。6#高层在售，房源户型面积为130平米左右，均价在10500元/平米左右；13#高层面积有132平米和142平米两种，均价10500元/平米。 路劲地产品牌项目，位于苏州工业园区金鸡湖东核心居住区，四年来以专注负责的态度，致力于打造高标准品质社区，被赞为金鸡湖东核心区的开拓者，从而带动整个区域的发展。路劲主场在其硬件支持上远超前于其他住区，如光纤入户、私属篮球馆、羽毛球馆等运动系配置，深受年轻置业者的追捧。如今，途经社区公交、地铁路网发达，学校、公园、商业中心环伺，以超高性价比独占区域美誉。路劲主场一二期均已交付，三期将于13年底交付，四期全新升级产品深受业主追随，目前稀缺发售中。 路劲主场效果图 价格：均价13700元/平方米 优惠折扣：1万抵6万 动态：天地源七里香都1月1日加推小高层11#，户型面积约119、129平米，均价14300左右。另外在售景观楼王22#，户型面积为89㎡114㎡139㎡房源均价14000元/平；24#27#两幢户型面积为86㎡105㎡均价13500元/平。目前购房1万抵6万优惠。 天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都，30万方湖东五心法式生活蓝本，汲取法式建筑精髓，凭借对法式建筑的空间领悟，通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，将纯粹法式空间生活主义精髓，尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵，将细腻雕饰与浪漫华贵相融合，内在风景，外拥河景，精致的社区小品，只在张弛之中，信步有度。“一轴六纵”法式景观组团，处处彰显浪漫法兰西的生活物语；约85-125㎡大开间全明户型，无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计，筑就法兰西高尚宜居精神。 天地源七里香都效果图 天地源七里香都交通图
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购房者发问：为什么多花2000元/㎡也要买品牌房
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